兵庫で注文住宅を建てる場合の相場とは？人気エリアや後悔しないためのポイントを紹介！

兵庫で注文住宅を建てる際は、エリアごとの特徴を把握するだけでなく、土地や建築にかかる費用がどれくらいかも知っておくことも大切です。本記事では、兵庫県の費用相場や人気エリア、後悔しないための注意点をわかりやすく解説します。

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この記事を読んでわかること

・兵庫県で注文住宅を建てる場合の土地相場・建築費の目安

・兵庫県で注文住宅を検討する場合に注目の人気エリア

・暮らし方や気候・災害リスクなど土地選びで注意すべきポイント

・ハウスメーカー・工務店・設計事務所の違いと選び方の考え方

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兵庫で注文住宅を建てる場合の相場

注文住宅を建てる費用は、建物本体だけでなく土地代によっても大きく変わります。土地価格はエリアや条件によって差があるため、兵庫県ではどのような費用になっているかを把握しておくのがおすすめです。

まずは、土地の購入にかかる費用の相場からご紹介します。地域差や、特にどんなエリアで金額が高い・低いのかを見ていきましょう。

土地相場を知ろう

注文住宅を建てる際は、まず土地の購入費の目安を把握することが大切です。ここでは、フラット３５利用者調査をもとに算出した土地の購入費の平均金額を各県の土地の相場価格として近畿圏の相場と比較して見ていきます。あくまで目安の金額ですが、エリア別の金額の違いを把握する意識で参照していきましょう。

※2024年度 フラット３５利用者調査のデータより各種平均値を算出して作成。

兵庫県の土地購入費の平均金額は1,828万円で、近畿圏では大阪府・京都府に次ぐ水準です。大阪府より敷地面積は広く、土地費用は低い一方で、奈良県・滋賀県・和歌山県と比べると高めです。

大阪府は難波や梅田といった人気の都市部があり、その土地代が高額です。一方、大阪府は日本で2番目に面積が小さい都道府県であり、府内で確保できる土地も兵庫県に比べれば限られています。対する兵庫県も沿線の土地は大阪府と同じく広さに限りがありますが、山間のエリアは比較的土地の広さを確保できる土地柄となっています。

これが「土地代は決して安くないが敷地面積の平均は近畿圏内でも大きい」ことが数値として現れていると見て取れるでしょう。

市区町村ごとの土地相場

近畿圏内で兵庫県内でも、土地の相場は市区町村によって大きく異なります。ご自身の希望エリアやその周辺のエリアがどんな価格帯でそれぞれどれくらい金額差があるかを意識しつつ確認していきましょう。

※土地代データ(株式会社Land Price Japan)から作成（令和8年5月時点）

兵庫県内では、芦屋市が153万3309円/坪と最も高く、西宮市107万4623円/坪、神戸市92万0650円/坪と阪神間・都市部で高い傾向があります。

一方、姫路市は32万6377円/坪、加古川市は32万8670円/坪で、都市機能を持ちながら比較的抑えやすい水準です。エリア選びで総予算が大きく変わる点に注意しましょう。

都市部・高級住宅街から自然豊かなエリアまで、金額も幅広い兵庫県

兵庫県は、阪神間や神戸市の東〜中央エリアなど都市部の土地の価格が高く、郊外や北部・西部エリアとは価格差が大きい傾向があります。芦屋市や西宮市、神戸市などは、交通利便性や商業施設の充実、住環境の良さから需要が高く、土地価格も上がりやすいエリアです。とりわけ、大阪府と神戸市の間に位置する阪神間エリアである芦屋市、西宮市、宝塚市などが高級住宅街としてのブランド力が高いことは有名です。また、尼崎市や伊丹市なども近年は再開発が進められており、子育てしやすい町として人気のエリアでその価格帯も高額です。

また、明石市や神戸市垂水区、西区などの西エリアも暮らしやすさが人気で、その価格帯も決して安価ではありません。中でも明石市の子育て支援策は活発で、商業施設などの生活利便施設も充実した場所であることから人気のベッドタウンとして近年成長傾向です。

一方で、さらに西や北に位置する姫路市や加古川市、丹波市などは瀬戸内海や山などの豊かな自然に囲まれたエリアで、土地の価格は比較的安価です。広さも充分あるため、平屋など敷地面積が必要な住宅の検討も可能です。

このように特色のあるさまざまなエリアを持つ兵庫県は、注文住宅を建てる上で選択肢の多い都道府県といえます。都市部の利便性やブランドを重視するのか、郊外で土地の広さや建物予算を確保するのかを考えながら、注文住宅の総予算と土地にいくらかけるかの割合を決めていくことが大切です。

建築費の相場｜土地を既に持っている場合

ではここからは建築費について確認していきましょう。

土地を既に持っている場合は、土地の購入費がかからない分、建物にかける予算を考えやすくなります。まずは、「既に土地を持っている場合」での近畿圏の建築費用を比較して見ていきます。

※2024年度 フラット３５利用者調査のデータをより各種平均値を算出して作成。

※建築費用に附帯工事費を含む。

兵庫県の建築費用は3,961万円で、近畿圏では大阪府4,386万円、奈良県4,239万円、京都府4,095万円より低く、滋賀県3,850万円や和歌山県3,536万円より高い水準です。

住宅面積は118.7㎡で、極端な広さや狭さのある数値ではない結果です。広い土地を持てる郊外エリアからコンパクトな土地が多い都市部まで、幅広いエリアがある兵庫県は、近畿圏の中でも平均的な広さといえるでしょう。

土地＋建築費の相場｜土地購入から建てる場合

注文住宅を建てるにあたって土地の購入から必要な場合は、建築費に加えて土地代も含めた総額で考えることが大切です。ここでは「土地購入から建てる場合」での近畿圏の費用相場を比較します。

※2024年度 フラット３５利用者調査のデータをより各種平均値を算出して作成。

※建築費用に附帯工事費を含む。

兵庫県の合計費用は5,490万円で、近畿圏の中でも高い水準です。大阪府は土地購入費が2,193万円と高い一方、建築費は3,162万円に抑えられており、合計は5,355万円です。兵庫県は土地購入費1,828万円に加え、建築費も3,662万円と比較的高いため、近畿圏の中でも総額が大きくなりやすい傾向があります。

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兵庫で人気のエリア・特徴

兵庫県は、阪神間の都市部から播磨・明石方面の郊外エリアまで、地域ごとに土地の相場や暮らしやすさが大きく異なります。ここでは、注文住宅を検討する際に人気のエリアと特徴について、平均坪単価から算出した土地の価格目安も添えてご紹介します。

※令和8年5月時点

※※以下内容の土地相場はいずれのエリアも兵庫の平均坪数・約32坪(2024年度 フラット３５利用者調査より・土地購入+建築の場合)を目安として算出しています。

西宮市

西宮市は、阪急・JR・阪神の3つの主要路線があり、大阪・神戸方面へ約15分でアクセスできる利便性の高いエリアです。土地の相場は32坪で約3,424万円と兵庫県内でも高水準ですが、交通の利便性に加えて阪急西宮ガーデンズや甲子園球場、夙川公園など生活を豊かにするスポットもあるエリアで、価格に見合った暮らしやすい場所だといえます。

上記の通り、西宮市は注文住宅を建てる場合は土地の価格が高くなりやすい人気のエリアです。敷地面積をどこまで求めるか、建物にかける予算はどうするかのバランスを考えることが大切です。限られた敷地でも快適に暮らせる間取りや、駐車スペース・収納計画まで含めて検討しましょう。

尼崎市

尼崎市は、JR尼崎駅から大阪駅まで約5分とアクセス性に優れ、通勤・通学のしやすさが大きな魅力です。土地相場は32坪で約2,624万円で、高級エリアである西宮市や芦屋市よりは抑えやすく、利便性と費用のバランスを重視する方に向いています。あまがさきキューズモールや尼崎総合医療センターなど生活施設も整っており、また、平坦な地形で自転車移動しやすい点もおすすめポイントです。

なお、利便性の高いエリアだからこそ駅近では土地価格が高くなりやすいです。尼崎市で注文住宅を考える場合は駅からの距離も検討材料に入れましょう。西宮市などの高価格帯のエリアと同様、敷地面積をどれだけ求めるかしっかり検討し、無理のない予算配分を考えることが大切です。

神戸市 垂水区・西区

神戸市の垂水区・西区などの西エリアは、神戸市三宮などの市内の中心部に比べて土地費用を抑えやすく、ゆとりある注文住宅を検討しやすいエリアです。

神戸市全体の土地相場は32坪で約2,944万円ですが、郊外エリアでは立地条件によって土地費用が抑えやすい傾向があります。エリア内には学園都市や西神中央など計画的に整備された街も多く、自然環境と生活利便性のバランスが魅力です。

垂水区や西区などで注文住宅を建てる場合は、土地・建物の予算のバランスはもちろん、通勤・通学、お買い物のアクセスや中心部や他の都市への移動のしやすさなど、暮らしやすさを意識して土地を選ぶことがおすすめです。

明石市

明石市は、子育て支援の手厚さから全国的にも注目されるエリアです。土地相場は32坪で約1,536万円で、西宮市や尼崎市、神戸市内より抑えやすく、暮らしやすさと希望の購入予算の両方を狙いやすい点が魅力です。主要駅周辺には商業施設が集まっており、明石公園や海沿いの自然も身近に感じられるエリアで、「高校生まで医療費無料」「第2子以降の保育料無料」といった支援策が子育て世代から高い人気を集めています。

明石市は人気のエリアだからこそ、その土地購入にはスピードが求められます。他のエリア同様、明石市で注文住宅を建てる場合ももちろんご自身の希望にあった土地かの確認は欠かせませんが、完璧な土地を求め過ぎるとどんどん選択肢がなくなってしまう可能性が高いです。後悔が無いよう、条件に優先順位をつけて計画を進めていくよう心がけましょう。

姫路市

姫路市は、明石市なども含む兵庫県南西部のエリア・播磨エリアの中心都市であり、山陽新幹線が停車する姫路駅を中心に交通利便性と都市機能が整ったエリアです。土地相場は32坪で約1,024万円と、広めの敷地で注文住宅も検討しやすい点が大きな魅力です。姫路城や大手前通りなど歴史・文化を感じられるスポットもあり、買い物・医療・教育環境が市内で完結しやすい暮らしやすさがあります。

注文住宅を建てる場合は姫路駅ほか駅周辺の利便性を重視するか、さらに郊外で土地の広さを確保するかを考えながら、通勤や車移動も含めて土地を選ぶことが大切です。

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兵庫で注文住宅を建てる際のポイント・注意点

兵庫県は、エリアによって土地の価格帯や雰囲気がガラリと変わる場所です。理想の住まいを叶えるためには、単に「予算に合う土地」を探すだけでなく、兵庫特有の多様なエリア特色や、地形・気候に合わせた家づくりを意識することが大事です。

ここでは、兵庫県で注文住宅を建てる前に必ず押さえておきたい3つのポイントと注意点をご紹介します。ぜひ参考にして、兵庫県内での注文住宅の建築へと役立ててください。

理想のライフスタイルに合う場所を見極める

兵庫県は、洗練された都会的な街並みが広がるエリアや、利便性と自然のバランスが良いエリアなど、地域によって多様な特色を持っています。土地の価格帯も非常に幅広いため、まずは「自分たちがどのような暮らしを送りたいか」という希望を明確に整理することが大切です。

「予算重視で広い庭付きの家を建てたいから郊外のエリアを視野に入れる」「憧れの街で暮らしたいから土地はコンパクトでもいい」など、選択肢の幅は持ちつつ軸をブレさせずに建築エリアを検討していきましょう。

特有の地形によるコストとリスクに注意

兵庫県は、北側に六甲山などの山、南側に瀬戸内海がある「山と海に挟まれた限られた平地」に多くの住宅が集中しています。そのため、いざ家を建てようとすると、傾斜地であったり、ひな壇状に造成された土地であったりすることが珍しくありません。

ここで注意したいのが土地代以外にかかる「見えない工事費」の可能性です。傾斜地や段差のある土地では、土留めのための「擁壁（ようへき）工事」や「造成工事」が必要になり、思わぬ追加費用が発生することがあります。また、山が近いエリアでは土砂災害、河川や海に近い平地では浸水や津波のリスクも潜んでいます。

土地を契約する前に必ずどのような土地かをしっかり確認し、安全性と工事費用のトータルバランスを見極めて土地を選びましょう。災害時に安全に避難ができるよう、自治体の「ハザードマップ」を把握しておくことも重要です。

建てるエリアの「気候に合った家」にする

兵庫県は南北に長く、瀬戸内海側と内陸部で気候が大きく異なります。そのため、建てるエリアの気候の特性に合わせた家づくりが不可欠です。神戸市などの海側の南部では、夏の厳しい暑さへの対策や、台風・潮風（塩害）への備えを意識した設計がポイントになります。一方の内陸部は冬の厳しい寒さに備えた高い断熱性能や、積雪に耐えられる屋根形状・強度の確保、融雪対策などが重要になります。

注文住宅を建築の際は、デザインの好みだけでなく、その土地の四季を快適に過ごせる性能にも着目して住宅メーカーと相談しながら建築していくようにしましょう。

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どこの住宅メーカーに頼むと良い？

住宅メーカーには工務店・ハウスメーカー・設計事務所の大きく3つの種類があり、兵庫県での注文住宅について依頼を請け負っています。

注文住宅を計画するにあたって、住宅メーカー選びではそれぞれの特徴を比較し、自分たちの希望に合う会社を選ぶことが大切です。価格だけでなく、提案力・保証・対応の柔軟さも確認しましょう。

兵庫で注文住宅を検討するなら、まずは「ウチつく」がおすすめ！

兵庫県で注文住宅を検討する際は、エリア選びや土地相場と建築費を踏まえた予算計画、依頼先となる住宅メーカー選びなど、決めることが多くあります。だからこそ、まずは情報を集めながら、自分たちに合う家づくりの方向性を整理することが大切です。

もし、「情報が多すぎて家づくりの方針がまとまらない」「兵庫県のどのエリアが一番いいか悩んでいる」と迷われている方は、『ウチつくの相談サービス』へ一度相談してみませんか？住宅業界に精通したアドバイザーが、あなたのご希望を丁寧にヒアリングし、どんな家づくりをしてみたいか、どのエリアがあなたに合っているかなど幅広くサポートします。

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