大阪で注文住宅を建てる場合の相場とは？人気エリアや後悔しないためのポイントを紹介！

大阪で注文住宅を建てる際は、建物費用だけでなく土地相場やエリアごとの特徴も把握しておくことが大切です。

この記事では、大阪の土地の相場感や人気エリア、後悔しないためのポイントをわかりやすくご紹介します。

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この記事を読んでわかること

・大阪で注文住宅を建てる場合の建物費用・土地代の相場

・大阪府内で人気のエリアとそれぞれの特徴

・注文住宅で後悔しないために押さえたいポイント

・住宅会社選びで確認しておきたい考え方

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大阪で注文住宅を建てる場合の相場

大阪で注文住宅を建てる際は、建物だけにかかる費用だけでなく、土地を含めた総額の目安も把握しておくことが大切です。

ここでは、大阪の土地相場とあわせて、建物のみ・土地＋建物の相場を解説します。

土地相場

まずは、フラット35利用者調査のデータから近畿エリアの土地の購入にかかる費用の相場をご紹介します。

※2024年度 フラット３５利用者調査のデータより土地購入時の平均金額を算出して作成

近畿エリアの中でも、大阪府の土地の購入費の平均金額は2,193万円と最も高く、他と比べて土地価格の高さが目立ちます。京都府・兵庫県も比較的高水準ですが、大阪府とは300万円前後の差があります。一方で、滋賀県・奈良県・和歌山県は大阪府より大きく低く、同じ近畿圏でもエリアによってかかる費用に大きな差があることがわかります。

では、大阪の土地の費用が高い理由について見ていくために、次は市区町村ごとの土地相場も見ていきましょう。

市区町村ごとの土地相場

都道府県別で見ていくと土地の費用が高い大阪ですが、府内のエリアによっては注文住宅を建てる際の土地の相場に大きな差があります。以下の表は市区町村ごとの坪単価の平均値を目安としてまとめたものです。こちらの表から大阪府内の相場感やエリアごとの違いを見ていきましょう。

※土地代データ(株式会社Land Price Japan)から作成（令和8年4月時点）

大阪府内では、都市部である大阪市が約391万円/坪と突出して高く、吹田市・豊中市も100万円前後で続きます。一方、北摂や大阪市周辺を離れると50万〜70万円台のエリアが増え、南部や郊外では20万円台以下まで下がります。

都市部かどうかで土地の費用は大きく異なる

近畿エリアで比較的土地が高く、府内でも都市部と郊外で価格差が非常に大きい大阪府ですが、その理由は利便性や需要の差にあります。

梅田や難波のように主要な駅があり開発が積極的に進められた都市部は、その周辺エリアも含めて交通の利便性が良く商業も盛んです。近年はインバウンド需要もあり、その価値は更に上がってきています。

このため、大阪府は都市部では土地の価格が高く郊外では極端に安い一方、近畿全体で見れば土地の費用が高い都道府県として数値に表れています。

大阪府で注文住宅を建てる場合、利便性の良い都市部では高額な費用がかかってしまいますが、裏を返せば都市部を除いたエリアであれば大阪府内でも費用を抑えて土地の購入をすることは可能といえます。総予算に対し土地の費用にいくらかけるかを考えて購入する土地を考えていくことになるでしょう。

建築費の相場｜土地を既に持っている場合

ではここからは、すでに土地をお持ちの方に向けて、近畿圏の他エリアと比較しながら注文住宅の「建築費のみ」の相場をご紹介します。

※2024年度 フラット３５利用者調査のデータをより各種平均値を算出して作成。

※建築費用に附帯工事費を含む。

大阪府の建築費用は4,386万円で、近畿圏の中でも高水準です。京都府・奈良県も比較的高い一方、滋賀県・兵庫県・和歌山県は大阪府より抑えられています。また、大阪府は敷地面積が174.8㎡と比較的小さいものの、建築費は最も高いという傾向が見られます。

都市部は建築費も高くなりやすい

土地の価格同様、大阪の都市部で建築費が高い傾向があるのは、都市特有の条件によって費用が上がりやすいためです。都市部は狭小地や前面道路が限られる土地が多く、工事の手間が増えやすいのが特徴です。重機が使いにくい現場では人件費や工期が増え、結果として建設費が高くなります。

また、都市部では利便性や快適性を求めて住宅の断熱性能や設備グレードを重視するケースも少なくはありません。グレードの高い住宅はその高さに比例して建築費も高くなります。

建築したいエリアを考える際には、エリアによる建築費の差は「大阪だから高い」という単純な地域差ではなく「都市部は建築費が高くなりやすい」のだと理解しておくとわかりやすいでしょう。

土地＋建築費の相場｜土地購入から建てる場合

次に、土地購入から注文住宅を検討をする方に向けて、近畿圏の他エリアと比較しながら注文住宅の「土地代＋建築費」の相場をご紹介します。

※2024年度 フラット３５利用者調査のデータより各種平均値を算出して作成。

※建築費用に附帯工事費を含む。

大阪府の土地＋建築費の総額平均は5,355万円で、近畿圏の中でも高水準です。兵庫県が5,490万円で最も高く、大阪府はそれに次ぐ水準となっています。

前述の通り、主要な都市部に近いエリアほど土地の費用も建築費用も高くなる傾向にあり、大阪はその傾向がはっきりしている地域です。大阪で注文住宅を建てる際は、建物費用だけでなく土地価格を踏まえた資金計画が重要といえます。「どのエリアに住みたいか」と「どんな注文住宅に住みたいか」をきちんと考え、優先順位をつけて考えていくようにしましょう。

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大阪で人気のエリア・特徴

大阪で注文住宅を建てるなら、費用の相場、エリアごとの住みやすさや特徴を知ることが大切です。

ここでは、大阪府の中でも人気エリアについて特徴と土地の相場を具体的にご紹介します。

※令和8年4月時点

※以下内容の土地相場はいずれのエリアも大阪の平均坪数・約33坪(2024年度 フラット３５利用者調査より)を目安として算出しています。

吹田市

吹田市は、梅田や新大阪といった大阪市内へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境のバランスに優れた人気エリアです。JR京都線や阪急千里線など鉄道網が充実していて通勤・通学の利便性が高いうえ、「ららぽーとEXPOCITY」などの大型商業施設や「万博記念公園」といった緑豊かなスポット、教育施設も整っているため、子育て世帯からの支持が厚い傾向があります。注文住宅を建てる場所としても魅力は大きいエリアで、土地価格は33坪で約3,730万円が目安となります。

大阪府内でも高水準の土地相場となる吹田市ですが、利便性や住環境の評価が高く人気が集まりやすいエリアだからこその価格帯となっています。吹田市で注文住宅を実現したい場合は、土地に予算がかかる分、建物の面積や間取り、設備仕様の優先順位を整理し、建築費をうまく抑えながら全体予算を組み立てることが重要になります。

豊中市

豊中市は、阪急宝塚線や北大阪急行を利用した大阪市内へのアクセスの良さに加え、落ち着いた街並みや生活利便性の高さが魅力の人気エリアです。「せんちゅうパル」などの商業施設や医療機関、教育環境が揃いやすいため、日常生活のしやすさを重視する方に向いています。注文住宅を建てる場所としても非常に人気がありますが、土地相場は33坪で価格が約3,237万円が目安と吹田市に次ぐ価格帯です。

豊中市もエリアとしての人気や利便性、「服部緑地」に代表されるような住環境の良さが価格の背景にあります。吹田市同様、豊中市で注文住宅を建てたい場合も、土地取得に予算を多く割く前提で考え、建物の大きさや仕様などを調整しながら、建築費を上手にコントロールしていく視点を持つとよいでしょう。

箕面市

箕面市は、「明治の森箕面国定公園」などに代表される緑が多く落ち着いた住環境が魅力で、自然を身近に感じながら暮らしたいファミリー世帯に向いているエリアです。住宅地としてのゆとりを感じやすく、子育てしやすい雰囲気がある一方で、北大阪急行の延伸（箕面萱野駅の開業(2024)）や大型商業施設「みのおキューズモール」など生活に必要な施設も市内に充実しており、日々の暮らしに不便を感じにくい点も魅力です。土地相場は33坪の場合、価格は約2,597万円が目安です。

吹田市や豊中市よりは土地価格が抑えられており、北摂エリアの中ではファミリー世帯でも比較的検討しやすい価格帯です。住環境の良さと予算のバランスを取りながら注文住宅を建てたい方にとって、箕面市は有力な候補になりやすいエリアといえるでしょう。

高槻市

高槻市は、大阪と京都の中間に位置し、JR京都線と阪急京都線の2路線で両方面へアクセスしやすい立地が魅力です。通勤・通学の利便性を確保しながら、駅周辺の「高槻阪急スクエア」をはじめとする生活利便施設と落ち着いた住宅環境の両方を得やすい点が特徴です。「安満遺跡公園」などの大型公園や教育施設も整っており、ファミリー世帯が長く暮らす場所として選びやすいエリアといえます。土地相場は、33坪なら土地価格は約2,227万円が目安です。

箕面市よりもさらに土地価格は抑えめで、大阪北摂エリアの中では比較的手が届きやすい水準です。注文住宅を考える際も、利便性と予算のバランスを取りやすく、土地と建物の両方に予算を配分しやすいため、ファミリー世帯にはおすすめしやすいエリアです。

枚方市

枚方市は、大阪中心部からはやや距離があるものの住宅地としての規模が大きく、生活に利便施設もそろいやすい郊外エリアです。京阪本線が利用でき、駅前の「枚方T-SITE」や「くずはモール」といった商業施設に加え、「ひらかたパーク」や「山田池公園」など休日に楽しめる場所も豊富です。少し郊外でありながら、しっかりとした街の機能があるため注文住宅を建てる場所として安心感のあるエリアといえます。土地相場は、33坪なら価格は約1,838万円が目安です。

今回ピックアップしたエリアの中では土地価格が比較的抑えられており、建物に予算を回しやすい点が大きな魅力です。大阪中心部への近さだけでなく、土地の広さや建物プランの自由度も重視したい方にとって、枚方市は現実的に検討しやすいエリアといえます。

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大阪で注文住宅を建てる際のポイント・注意点

大阪で注文住宅を建てる際は、費用だけでなく土地条件や住環境も含めて考えることが大切です。後悔を防ぐために、事前に押さえたいポイントを確認しておきましょう。

土地と予算のバランスを見る

大阪はエリアによって土地価格の差が大きいため、土地に予算をかけすぎると建物本体の費用や設備の費用にお金をかけられなくなってしまう場合があります。土地代・付帯工事費含む建築の工事費・諸費用をまとめて考え、無理のない総予算で計画することが大切です。

立地と住環境を確認する

駅へのアクセスや通勤・通学のしやすさだけでなく、周辺の買い物施設、病院、公園なども確認しておきましょう。大阪は利便性の高いエリアほど土地価格も上がりやすいため、暮らしやすさとのバランスを見極めることが重要です。

敷地に合う家づくりを考える

大阪では敷地が限られる場所も多く、土地の広さや形状によって間取りの自由度が変わります。狭小地や変形地でも、隣接している道路や日当たりなどの敷地条件に合わせ、土地を活かした設計することで、採光や収納、生活動線に配慮した住まいづくりにつなげやすくなります。

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どこの住宅メーカーに頼むと良い？

注文住宅を依頼する先によって、家づくりの進め方や得意分野は異なります。

それぞれの特徴を知り、自分たちに合う依頼先を選ぶことが大切です。

どこに頼むのがよいかは、家づくりで何を重視したいかによって変わります。地域性や柔軟な対応を重視するなら工務店、性能や保証の安心感を重視するならハウスメーカー、デザイン性や設計提案を重視するなら設計事務所が向いているでしょう。家づくりにおいて自分たちが優先したいポイントを整理したうえで、比較検討することが大切です。

大阪で注文住宅を検討するなら、まずは「ウチつく」がおすすめ！

大阪で注文住宅を検討する際は、エリア選びや土地相場と建築費を踏まえた予算計画、依頼先となる住宅メーカー選びなど、決めることが多くあります。だからこそ、まずは情報を集めながら、自分たちに合う家づくりの方向性を整理することが大切です。

もし、「情報が多すぎて家づくりの方針がまとまらない」「結局大阪のどのエリアが一番いいか悩んでいる」と迷われている方は、『ウチつくの相談サービス』へ一度相談してみましょう。住宅業界に精通したアドバイザーが、あなたのご希望を丁寧にヒアリングし、どんな家づくりをしてみたいか、どのエリアがあなたに合っているかなど幅広くサポートします。

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