60歳時に安心！住宅ローンの返済計画で失敗しない３つのコツ

「ウチこらむ」はウチつく専属のアドバイザー＆ファイナンシャルプランナーがお届けする、住まいづくりのアレコレやお金についてのコラムシリーズ。

よりよい暮らし方・過ごし方を叶えるライフプランとお金の考え方を、「住まいの購入」にフォーカスしてわかりやすくご紹介。「住まいづくりに興味がある」「住宅購入を考えている」という方にこそ読んでほしいお話です。

今回は『住宅ローンの返済計画』について。将来の安心を考えるなら「早めの購入」がカギになる、そんな考え方についてお伝えします。

こんな悩みはありませんか？

「住宅購入はもう少し貯金してから…」「頭金をもっと貯めてからの方が安心かも」

実は、待つことがリスクになる場合があるんです。

早めに買うメリット

住宅ローンで最も重要なのは、「働いている期間に長く付き合う」ことです。

つまり、早めの購入が将来の安心につながります。

30歳 vs 35歳購入を同じ金利で比較

条件：物件価格6,500万円／金利1％／期間35年／元利均等返済

最も大切にしたいポイント

30歳で購入した方が総額が少なくなることも重要ですが、最も大切にしたいのが60歳時点のローン残高です。

・30歳購入：約990万円の残高
・35歳購入：約1,772万円の残高

782万円の差があります。これは退職金や老後資金に大きく影響します。 なぜこの差が生まれるのかというと、30歳購入なら60歳まで30年間返済できますが、35歳購入では25年間しか返済できないためです。

後回しにするリスク

「もう少し待ってから」と考えると…

・自己資金を準備できてローン金額は減っても、家賃で数百万円が消えてしまう
・借入年数が短くなることで、退職時の残高が大きくなる

結果的に、退職金をローン返済に回さざるを得ず、老後資金が減ってしまうリスクがあります。

安心な住宅購入のために

1.シミュレーションの重要性
「総額」だけでなく「60歳時点での残高」にも注目しましょう。

2.専門家への相談
ファイナンシャルプランナーと一緒に、無理のない返済計画を立てることが大切です。

3.早めの行動
タイミングを逃さず、適切な時期に決断することが将来の安心につながります。

安心のためにできること

大切なのは、自分の場合はどうなるのか、を数字で見える化すること。「総額」だけでなく「退職時点での残高」に注目してシミュレーションすると、より現実的な判断ができます。

ファイナンシャルプランナーと一緒に行えば、無理のない返済計画と安心できるライフプランを描けますよ。

住宅購入は人生の大きな決断

だからこそ、自分たちだけで悩まずに相談することが大切です。

『ウチつく』の専門アドバイザーに相談中はFP相談も無料で利用できますので、気軽にシミュレーションを試してみてください。

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