建売住宅と注文住宅の違いとは？比較する時に知っておきたいポイントを解説

マイホームを購入する時、建売住宅と注文住宅のどちらにするか迷う方も多くいます。それぞれに違った特徴やメリットなどがあるため、この記事ではポイントを押さえて解説します。

建売住宅と注文住宅の違い

Point 建売住宅は間取りや設備の変更が難しく、注文住宅は設計の自由度が高い

建売住宅とは

建売住宅とは、土地と建物がセットで販売されている住宅のことです。既に建築された住宅を販売することが多く、まだ建築が完了していない場合でも基本的に設計プランは決まっています。そのため、自分たちの希望通りに間取りや設備などを変更することは難しいです。

建売住宅は比較的価格が安い傾向にあります。理由としては、規格化されたプランで建築され、スケールメリットを活かした大量仕入れを行うことや、住宅メーカーとの打ち合わせ回数が少なくて済むため人件費が相対的にかからないことなどが挙げられます。

より詳しい内容は「建売住宅とは？メリット・デメリットや注文住宅との違いも」もぜひ参考にしてください。

注文住宅とは

注文住宅とは、自分の好きなように間取りや外観などを注文して建てる、一戸建て住宅のことです。

注文住宅には、フルオーダーやセミオーダーなどがあり、フルオーダーは自分たちで間取りや設備などを自由に設計できます。一方、セミオーダーは間取りが自由でも性能や仕様、建材などは決められた中から選びます。

注文住宅は、自由度が高いのが特徴ですが、こだわり過ぎると予算オーバーになることもあります。

注文住宅については「注文住宅とは？建売住宅との違いやメリット・デメリット、相場まで紹介！」も参考にしてみてください。

建売住宅と注文住宅の寿命

Point 家の寿命に統一された定義はない

建売住宅と注文住宅とで寿命の違いはありません。家の寿命は、構造によって異なり、木造住宅の場合は30～80年程度、鉄筋構造・鉄骨コンクリート造の場合は30～90年程度が目安とされています。しかし、寿命の定義は統一されていません。

家の寿命については「家の寿命は何年？新築時には寿命と費用のバランスを考えよう！」も参考にしてみましょう。

建売と注文、どっちを選ぶべき？

Point それぞれのメリットを把握して、希望や好みに合致する方を選ぶ

建売住宅と注文住宅のどちらを選ぶかはそれぞれの特徴を捉え、メリット・デメリットを把握して比較するとよいでしょう。以下に簡単にまとめて紹介します。

建売住宅はスピーディーに入居できて費用を抑えられる

多くの建売住宅は既に完成しており、契約を結べばスピーディーに入居できます。完成した建売住宅の場合は契約から引き渡しまで1ヶ月前後、建築途中の建売住宅の場合は契約から引き渡しまで4ヶ月前後が目安です。

また、前述でも触れた通り、建売住宅は大量仕入れした資材を使うため、費用が抑えられます。

建売住宅は建築場所や外観、間取り、設備、周辺環境などを確認した上で購入契約を結ぶこともできます。内見をして、自分たちの希望条件が揃っているのならば、建売住宅の購入を検討しても良いでしょう。

注文住宅は間取りや設備、性能などを自由に設計できる

注文住宅は住宅メーカーの担当者と打ち合わせを重ね、間取りや設備、性能などについて細かく希望を伝えることができます。具体的な要望やこだわりがある場合は注文住宅を選ぶと良いでしょう。

多くの要望を入れたい場合は費用や打ち合わせ回数が増えてしまいますがより理想的な家づくりができるとも言えます。費用や時間に余裕があって、理想の家を建てたい方には注文住宅が向いているでしょう。

なお、注文住宅を建てたい方は「【具体例あり】注文住宅で失敗したくない！何に気をつけたらいいの？」も参考にしてください。失敗しないよう注意すべきポイントが分かります。

入居するまでのステップの違い

Point 注文住宅は入居まで多くのステップが必要

建売住宅と注文住宅とでは、入居するまでのステップが異なります。

建売住宅は完成した家を購入するため契約を結べばスピーディーに入居できます。

一方、注文住宅は以下のステップが必要です。

1.理想の暮らしのイメージを明確にする

2.予算を決める

3.土地を探す

4.プランニング依頼先を決める

5.プランニング・設計を行う

6.着工する

7.完成後に入居する

理想の暮らしのイメージや予算、土地を決めるまでに3～8ヶ月ほどの期間をかけて検討することが多く、要望が多い場合は、プランニングにも時間がかかります。

注文住宅の入居までのステップや注意したいポイントについては「注文住宅購入の流れは？注意点やライフプラン別スケジュールも紹介」にて詳しく解説しています。

まとめ

今回は建売住宅と注文住宅の違いを比較しました。費用や入居までの期間、間取りや設備などの自由度が大きく異なるポイントです。

それぞれの特徴やメリットを把握した上で、建売住宅と注文住宅のいずれを選べば良いか迷った場合は「建売住宅にはどんなデメリットがある？メリットと対比して注文住宅とどちらにすべきかよく検討を！」も参考にしてください。

こういった情報を知って「建売住宅を検討していたけれど、注文住宅の話も気になる」「資金計画なども含めて相談したい」という方には「ウチつく by Onnela」の利用がおすすめです。

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