新築住宅の施主検査のチェックポイントは？後悔しないための注意点も紹介！

新築住宅の施主検査は、後悔しない家づくりのために重要です。この記事では、新築住宅の施主検査で見逃せないポイントを解説しています。さらに、検査に必要なものや、後悔を避けるための7つの注意点も紹介します。理想の家を実現するために、新築住宅の施主検査で何をすべきか、何を持っていくべきか、どのように進めるべきかが把握できるでしょう。

新築住宅の施主検査でチェックするべきポイントとは
新築住宅の施主検査に持っていくものとは
新築住宅の施主検査で後悔しないための7つの注意点
まとめ｜後悔しないためにも新築住宅の施主検査は丁寧に実施しよう

新築住宅の施主検査でチェックするべきポイントとは

新築住宅の施主検査では、図面通りに施工されているかどうかを確認することが重要です。この過程で発見される問題は、後に大きな後悔となる可能性があります。では、どのようなチェックポイントを押さえ、どのように検査を進めれば良いのでしょうか。ここでは、新築住宅の施主検査で特に注意すべき点と、それらを効率的に検査するための具体的な解決策を紹介します。

図面通りに施工されているか

契約時に提供された図面を基に、建物の細部を丁寧に確認することが重要です。特に、ドアの種類（引き戸や開き戸）や開閉方向が設計通りかを見極める必要があります。また、壁や窓、収納の位置やサイズも注意深く確認し、図面に示された仕様と異なる箇所がないかを確認します。

窓のタイプや大きさ、位置の変更も見逃してはいけません。さらに、照明器具の数や設置位置、コンセントやスイッチの数と位置、通信回線の確認も不可欠です。これらのチェックは、後に修正が困難になる前に、建物の完成度を高め、契約通りの品質を保証するために必要です。

予定通りの設備が導入されているか

新築住宅において、設備の品質と機能性は不可欠な要素です。まず、各設備のメーカーや品番が契約書に記載されたものと一致しているかを確かめることが重要です。

例えば、インターフォンのモニターカメラが十分な解像度を備え、人の顔をはっきりと映し出せるかなど、性能のチェックもしっかり行いましょう。また、換気扇の動作を確認し、異音がないかを聴き取ることも忘れてはいけません。異音は将来的なトラブルの前兆となることがあり、早期に対処することで安心して快適な生活環境を確保できます。

外観

建物の完成に際して、外部の細部にも注意を払うことが重要です。特に、外壁や基礎においてひび割れや欠けがないかを入念にチェックすることが求められます。これらの小さな損傷は、将来的に大きな問題へと発展する可能性があるため、早期の発見と対処が必要です。

また、外構工事の進捗状況を確認し、未完成の部分があればその完成予定時期を把握することが肝心です。土地の境界線が明示されているかどうかを確かめることで、将来的な隣地とのトラブルを避けることができます。

さらに、隣地所有者との共有物が存在する場合、それに関する合意や管理の取り決めを理解しておくことが不可欠です。最後に、コンクリート表面に異物が混入していないか、また歩行による足跡が残っていないかを確認しましょう。

内装

新築の施主検査においては、内装の細部にわたる確認も重要です。まず、ドア、窓、収納扉の開閉がスムーズに行えるかを確認し、使い勝手と機能性を確認します。次に、キッチン、洗面所、浴室、トイレの水栓を操作し、水の流れと音をチェックします。これは水回りの快適性と安全性を確認するために不可欠です。

さらに、床下点検口からの視認で水漏れの有無を調べ、内部にゴミが溜まっていないかも確認することで、建物の健全性を保つことができます。歩行時に床や階段から異音が発生していないかも重要なチェックポイントです。

壁紙やクロスの状態も検査し、傷や汚れ、剥がれがないかを確認します。ベランダの排水状態や照明の点灯確認、巾木の取り付け状況も見逃せません。最後に、キッチンの収納扉がスムーズに動作するかも確かめておきましょう。

天井裏

建物のメンテナンスと点検を行う際、安全への配慮は最優先事項です。脚立を使用する場合、転落の危険を避けるために無理な姿勢は避け、安定した状態で作業を進めることが重要です。

また、天井の強度に不安がある場合は内部に入るのではなく、点検口からのみ確認を行いましょう。点検口からライトを使って照らし、雨染みやその他の異常がないかを確認します。断熱材の状態も重要で、剥がれ落ちている箇所がないかを観察することで、断熱性能の低下を防げます。

さらに、換気扇やその他の設備のダクト接続も確認し、適切な空気循環が保たれているかを確かめましょう。屋根裏など視認が困難なエリアについては、事前に撮影された写真を確認することで、間接的ながらもその状態を把握することが可能です。

新築住宅の施主検査に持っていくものとは

新築住宅の施主検査に何を持っていけば良いのか、多くの方が疑問に感じているでしょう。ここでは、施主検査に必要なものと、その使用方法を解説します。より詳細で効率的な検査をして、後悔のない住宅選びにつなげましょう。

図面

建物の点検や打ち合わせにおいて、設計時に工務店やハウスメーカーから提出された図面の持参は重要です。図面は、建物の詳細な構造や仕様を理解する上で欠かせない資料であり、具体的な議論の基盤となります。特に、現場で直接観察した気になる箇所や変更点を、図面上に記入することで、より効果的なコミュニケーションが可能になります。

そのため、元の図面をそのまま持参するのではなく、コピーしたものを用意すると良いでしょう。これにより、図面に自由に書き込みができ、後で見返した際にもわかりやすくなります。

筆記用具

建物の点検や修繕の際には、図面への正確な書き込みが必要です。そのため、細めのシャープペンシルを筆記用具として用意するのがおすすめです。この細いペンは、図面上の緻密な記入に適しているだけではなく、建物の構造上の微細な問題を確認する際にも役立ちます。

例えば、基礎や外壁のひび割れを発見した場合、ペンシルの芯をそのひびに差し込んでみることで、その幅が0.5ミリ以上かどうかを簡単に測定できます。これは、一般的に修繕が必要とされる基準を判断するのに有効です。

しかし、ひび割れが0.5ミリ未満の場合、修繕の必要性は施工会社の判断基準によって異なるため、不安がある場合は施工会社に相談しましょう。

メジャー

建物の検査やチェックを行う際、図面と実際の建物の寸法が一致しているかの確認は非常に重要です。そのため、約5メートルの測定が可能なメジャーを準備するのがおすすめです。この長さのメジャーは、大抵の室内空間の寸法を測定するのに十分であり、壁から壁、または床から天井までの距離を正確に測るのに適しています。

建物の寸法を測定することで、図面とのズレがないかを確認し、設計通りに建設されているかを検証できます。これにより、後からの修正や追加工事の必要性を把握し、建物の品質を確保できるでしょう。

水平器

建物の構造において、床や他の水平面の正確な水平を保つことは極めて重要です。この目的のためには、水平器の使用がおすすめです。水平器は100円ショップで手軽に入手できます。

しかし、現代ではスマートフォンアプリを使用した水平器も広く普及しています。これらのアプリは手軽で、迅速な測定を可能にしますが、その精度には注意が必要です。スマホアプリはスマートフォンの大きさに限られた範囲でのみ水平を測定できるため、大きな面積の水平を確認する場合には、水平器の使用が望ましいです。

水平器を使うことで、より広範囲かつ精密な水平測定が可能となり、建物の品質と安全性を確保する上で重要な役割を果たします。特に、大きな面積を扱う際や精度が要求される場面では、実物の水平器の利用が不可欠です。

マスキングテープ

建物内部の点検や修繕作業を行う際、注意を要する箇所を明確にするためにマスキングテープの使用が便利です。特に、壁紙などのデリケートな表面に使用する場合、粘着力が弱いタイプのテープを選ぶことが重要です。これにより、テープを剥がした後に跡が残ることを防ぎ、壁の美観を保持することができます。

また、テープの色選びにも注意が必要です。壁紙の色と同化しない、目立つ色のテープを選ぶことで、特定の箇所を容易に識別し、効率的に作業を進めることが可能になります。ただし、テープの種類によっては粘着力が強いものがあるため、使用するテープの種類については事前に施工会社に相談しましょう。

手鏡

建物の点検時には、屋根裏や床下などの狭く、奥まった部分を詳しく観察することが必要です。これらの箇所を確認する際、手鏡を使用すると非常に便利です。手鏡を用いることで、直接視線が届かない場所も確認することができ、隠れた問題点を発見するのに役立ちます。

しかし、現代の技術を活用する方法として、スマートフォンのカメラを代用する手段も有効です。スマートフォンのカメラを使用すれば、難しい角度や狭いスペースも容易に撮影でき、画像やビデオとして記録することが可能になります。

手鏡やスマートフォンのカメラを活用することで、建物の隅々まで徹底的にチェックし、見逃されがちな問題を早期に発見することができるでしょう。

懐中電灯

建物の点検時、特に床下や屋根裏のような暗い場所を詳細に調査する際には、懐中電灯の使用が極めて有効です。これらの環境では自然光がほとんど届かないため、懐中電灯を用いることで、通常は見えにくいエリアの隅々まで明るく照らし出せます。

一方で、スマートフォンのフラッシュライト機能も同様の目的で利用可能です。スマートフォンは通常手元にあるため、すぐに使用できる利点があります。また、スマートフォンを使えば、照らした場所の写真やビデオを撮影し、後での検討や施工会社への相談用に記録を残すこともできます。

飲みものや防寒着など

施主検査を行う際、建物内の快適性と体調管理に注意を払うことは非常に重要です。多くの場合、検査時には冷暖房設備がまだ完備されていないため、季節に応じた対策が必要になります。例えば、夏場では高温多湿の環境下での作業になることが予想されるため、十分な水分補給を考慮して飲み物を持参することが賢明です。一方、冬季には建物内が非常に寒くなり得るため、体温維持のために防寒着や上着の準備が重要になります。

これらの対策をすることで、体調を崩すリスクを減らし、検査を快適にかつ集中して進めることが可能となります。また、体調を整えることで、検査の質も向上し、建物の細部にわたるチェックを効果的に行うことができるでしょう。

新築住宅の施主検査で後悔しないための7つの注意点

新築住宅の施主検査は、理想の家が実現しているかを確認する上で重要です。しかし、検査の際に見落としや誤解があると、後で大きな後悔につながる可能性があります。ここでは、施主検査時に陥りがちな問題を避け、満足のいく家づくりを実現するための7つの注意点を紹介します。これらのポイントに注意を払うことで、検査を最大限に活用し、将来的な不満を避けることができるでしょう。

昼間に実施する

施主検査を効果的に行うためには、時間帯の選択が重要です。通常、この時期には照明設備が完全に設置されていない場合が多く、室内の照明に依存できない状況がほとんどです。そのため、自然光を最大限に利用できる昼間に検査を実施することが望ましいです。

昼間は、建物内部の細かな部分や質感を明確に確認できるだけではなく、外装や外構のチェックも容易になります。暗くなるとこれらの部分の確認が難しくなるため、日中の明るい時間帯に検査を行うことで、隅々までしっかりと確認できるでしょう。

家族全員で参加する

施主検査に家族全員が参加することは、建物を多角的な視点から確認する上で大変有効です。家族それぞれが異なる要望や視点を持っているため、一人では気づかないかもしれない細かな点に注目することができます。

例えば、キッチンは日常的に使用する方が確認することで、使い勝手や機能性に関する重要な視点がわかります。また、子ども部屋やリビングスペース、バスルームなど、それぞれのエリアにおいて、利用者が確認することで、住まいの快適性と実用性を向上させることができるでしょう。

家具の配置イメージをする

施主検査を行う際には、実際の生活シーンを想像しながら家具の配置や空間の使い勝手を考慮することが重要です。例えば、寝室を検査する際には、ベッドに横になったと仮定した状態で天井の高さや質感、照明の位置などを確認すると良いでしょう。この視点は、日常生活での快適性や機能性を判断するのに役立ちます。同様に、リビングでは実際にソファや椅子を置く位置に座ってみることで、窓の位置、部屋の広さを実感できるでしょう。

このような実際に使う姿勢を取ることで、立っている時には気付かない部分に気づくことができ、よりリアルな生活感覚で空間の使い心地を確認することができます。家具の配置や部屋の機能性を実際に生活する視点で確認することは、日常生活における快適さを向上させるために不可欠です。

写真撮影を忘れない

施主検査中に気になる箇所を発見した場合、その場所をマスキングテープでマークすると同時に、写真撮影を忘れないことが重要です。写真は、後で詳細を確認したり、施工会社とのコミュニケーションにおいて貴重な証拠となります。撮影する際は、対象部分のクローズアップだけではなく、部屋全体やその場所がどこにあるのかを示すようなワイドショットも撮影すると良いでしょう。これにより、後で写真を見返した際に、その箇所が建物の中でどの位置にあるのかを容易に特定できます。

その場で施工会社に質問をする

施主検査中に何か違和感や疑問点が生じた場合、その場で施工会社に直接質問することが極めて重要です。これにより、疑問や懸念がすぐに解消され、後の誤解や不満を防ぐことができます。特に、傷や汚れなどの修繕が必要な箇所を見つけた際には「修繕を依頼したい」と明確に伝えることが重要です。このように直接コミュニケーションを取ることで、施工会社も必要な対応を迅速に行うことができ、工事の完成度を高めることができます。

修正の完了日を確認する

施主検査で指摘された箇所の修繕に関しては、その完了予定日を明確に確認することが重要です。これにより、工事の進行状況を適切に把握し、予定された日程での完成を確実にすることができます。検査での指摘点は、チェックシートに詳細に記録し、そのコピーを施工担当者に提出すると良いでしょう。また、議事録と併せて提出することで、行われた議論や合意事項を正確に記録し、後日の確認やトラブル防止に役立ちます。