新築住宅の着工から完成までの期間は？時期の決め方や工事を早めるコツも紹介！

新築住宅の建設は、計画から完成までどのくらいの期間が必要なのでしょうか。この記事では、地盤調査から上棟式、外装・内装の仕上げ工事、竣工検査・引き渡しに至るまでの各段階を解説します。

新築住宅の着工から上棟までの流れとは
新築住宅の上棟から竣工までの流れとは
新築住宅の着工から完成までの予定が遅れる3つの原因
新築住宅の着工時期を決める際の3つのポイント
新築住宅を早く建てるための3つのコツ
まとめ｜新築住宅の着工から完成までの期間を把握して事前準備をしておこう

新築住宅の着工から上棟までの流れとは

新築住宅の着工から上棟までの流れを知ることは、夢のマイホームの実現に大きく影響します。しかし、この重要な工程は、多くの家族にとって未知の領域であることでしょう。どのような工程があり、各段階で何を期待すべきかを理解することが重要です。工事の進行に関する不安を解消し、よりスムーズに家づくりを進めることができます。

地盤調査

土地に建設許可が下りると、最初に実施されるのは地盤調査です。これは建物の安全性を保証するために不可欠な工程であり、土地の地盤の強度を測定します。通常、新築予定の建物の隅の四か所と中央部が調査の対象です。この調査は半日から数日程度で完了する場合、数週間程度かかる場合もあります。

結果が判明し、地盤が不安定な場合、地盤改良工事が必要になることがあります。この工事は建物の安全性を高めるために極めて重要です。

地鎮祭

地鎮祭は、建設予定地の神を祀り、工事の安全と無事な完成を願う伝統的な儀式です。この祭りには施主と工事関係者が参加し、共に祈りを捧げます。地鎮祭が終わった後は、工事の開始を近隣住民に挨拶すると良いでしょう。この際、工事に伴う騒音や不便に対して事前に断りを入れておくことで、近隣との良好な関係を維持することが重要です。

地鎮祭は通常、大安や先勝、友引などの吉日の午前中に行うのが縁起が良いとされています。しかし、日程の都合上、他の日に実施されることもあります。

地盤改良工事

地盤調査を行った結果、地盤の強化が必要と判断された場合、地盤改良工事が行われます。この工事の具体的な内容は、地盤調査の結果に基づいて決定され、最終的な決断は施主が下します。

地盤改良工事は、専門の保証会社によって実施されることが一般的です。この工事には特別な保証が伴います。もし将来、地盤の問題が原因で建物に傾斜などの問題が生じた場合、保証会社が責任を持って対応する仕組みになっているのです。この保証は、建物の長期的な安全と資産価値を守るための重要な要素であり、地盤改良工事が重要であることを意味します。

基礎工事

基礎工事は、建物の土台を築くための極めて重要な工程です。この工程には、配筋工事や配筋検査、土間コンクリート工事、型枠工事、仮設足場の設置などが含まれます。

配筋工事と検査：基礎を支える鉄筋コンクリートの鉄筋配置が行われ、設計監理者によってその太さや間隔が厳密に検査される。
土間コンクリート工事：地盤をコンクリートで覆い、木材へのシロアリ防止処理を施す。
型枠工事：基礎部分に型枠を設置し、コンクリートを流し込んで固める。コンクリートが完全に乾燥するまでの期間は、季節によって異なる。
仮設足場の設置：一般的に、専門の会社によって行われる。

これらの各工程は、建物の安全性と耐久性を確保するために不可欠で、精密な作業とチェックが求められます。

棟上工事

棟上工事は、家の骨組みを形成する柱や梁などの構造部分を組み立てる工程です。この工事の最終段階では、屋根を支える棟木の取り付けが行われ、これによって工事が完了します。多くの場合、事前に工場で製造された柱や梁が現場に搬入され、そこで迅速に組み立てられます。この工程により、棟上工事は比較的短期間で完了することが一般的です。

この工程の迅速さと効率性は、現代の建築技術の進歩を反映しており、建設スケジュールの短縮と効率化に大きく寄与しています。棟上工事の成功は、建物全体の安定性と耐久性にとって重要であり、専門の技術と精度が求められる作業です。

上棟式

施主が集まった大工たちに感謝の意を表す機会として利用されています。しかし、最近では上棟式が簡略化される傾向が強まっており、現場監督やハウスメーカーの担当者が代行することが一般的になっています。上棟式を検討している方は、まず工事の担当者に相談すると良いでしょう。式の形態や規模、そしてその必要性について適切なアドバイスを受けることができます。

新築住宅の上棟から竣工までの流れとは

新築住宅の上棟から竣工までの工程は、マイホームが現実のものとなる決定的な時期です。しかし、多くの方にとって、この最終段階は複雑で理解しにくいものです。外装仕上工事から内装仕上工事、そして最終的な竣工検査・引き渡しに至るまで、どのような工程が必要なのでしょうか。ここでは、新築の完成に向けた流れを紹介します。

外装仕上工事

外装仕上げ工事は、建築物の外観を美しく仕上げるだけではなく、雨風や日光などの自然の影響から建物を守る重要な工程です。この工事には防水工事や外壁工事、石工事、左官工事などが含まれます。防水工事では、シートやゴムを使用して建物に防水層を形成し、外壁工事では、さまざまな材料を使って外壁を施工します。石工事では、薄い石材を骨組みに取り付けて外壁を飾り、左官工事ではモルタルや壁土の塗りをコテを使って行うものです。外装仕上げ工事は、多くの場合内装仕上げ工事と平行して進められます。

これらの工程は建物の耐久性と美観を保つために不可欠です。各工程は専門技術を要するため、熟練の職人によって慎重に実施されることが一般的です。この工程を通じて、建築物は最終的な外観と機能性を獲得し、長期にわたりその価値を保つことができます。

内装仕上工事

内装仕上げ工事とは、建物の内部を仕上げるための一連の作業を指します。この工事には、壁や床、天井の施工やドア、窓の取り付け、塗装などが含まれます。

これに加えて、場合によってはインフラ設備に関する工事も内装仕上げ工事の一部となります。これには電気やガス、水道などの設備工事が含まれ、建物の機能性を高めるために欠かせません。内装仕上げ工事は、建物が実際に使用される際の快適性と機能性を決定づけるため、その精度と品質には特に注意が払われます。この工程を通じて、建物内部の美観と実用性が確立され、最終的な住空間が形成されるのです。

竣工検査・引き渡し

竣工検査から建物の引き渡しまでの工程は、通常約2週間を要します。建物の仕上がりが設計図や施主の希望に沿っているかを確認する、重要な期間です。内装や外装の完成度や不具合の有無が、重点的に確認されます。竣工検査に続いて引き渡しの段階があり、この時点で代金の支払いや名義変更、補修の必要性や状況の確認が行われます。これらの手続きを経て、建物は正式に施主に引き渡されるのです。

竣工検査と引き渡しの間の期間は、建物が施主の要望や法的基準を満たしているかを確認し、最終的な納得と安全を保証するために不可欠です。この段階を経ることで、建物は居住のための準備が完了し、施主に安心して居住や使用を開始してもらうための土台が築かれます。

新築住宅の着工から完成までの予定が遅れる3つの原因

新築住宅の建設は、計画通りに進まないことが多々あります。どのような要因が遅れを引き起こすのか、遅れにはどう対処すれば良いのかを解説します。

設計変更や設計の誤り

工期の遅延の一因として、設計の変更や設計ミスが挙げられます。当初の計画に従って工程が進まない場合、計画の修正に時間がかかり、遅延が発生します。そのため、設計の変更やミスは極力避けるべきです。これを防ぐためには、事前に施工会社やハウスメーカーとの入念な打ち合わせが重要です。

また、工期の遅れは、予定されていた職人のスケジュール変更や再調整にも影響を及ぼし、さらなる遅延を招く可能性があります。計画段階での正確な設計と十分なコミュニケーションは、スムーズな工事進行と工期遵守のカギとなります。工期の遵守は家づくり全体の効率性とコスト管理に直結するため、設計段階から慎重な検討と協議が求められるのです。

人手不足や資材不足

工事の時期やタイミングによっては、人手や資材の不足が原因で工事が遅延することがあります。特に、必要な資材が不足すると、作業工程が止まり、計画に大きな遅れが生じる可能性が高まるのです。さらに、職人のスケジュールは他の工事との兼ね合いで確保が難しい場合があり、これも工期に影響を及ぼす要因となります。希望通りのタイミングで工事を実施するためには、事前の入念な打ち合わせが重要です。

この打ち合わせには時間がかかるため、早めに準備を始めることが望ましいです。計画管理の観点からも、早期の人手や資材の確保と計画的なスケジュール調整は、工事の遅延を防ぐためのカギとなります。適切な計画と事前準備によって迅速に工事が進行し、期待通りの結果をもたらすことが期待されます。

天災

建築工事は、台風や大雨などの天災による影響を大きく受けます。特に悪天候の下では建築作業を安全に行うことができないため、工事の遅延が避けられません。近年では、災害級の厳しい天候が発生することも増えており、梅雨の時期や台風シーズンは特に注意が必要です。

これらの時期に工事を計画している場合は、工期に余裕を持たせるなどの対策が必要です。予期せぬ天候の変化に対応できるように、工期のスケジュールには柔軟性を持たせ、可能な限りリスクを軽減させましょう。このような対策を取ることで、計画通りに進まない事態にも柔軟に対応し、工事の品質と安全性を確保できます。

新築住宅の着工時期を決める際の3つのポイント

新築住宅の着工時期を決めることは、建設計画全体の成功に大きな影響を与えます。しかし、最適なタイミングを見極めることは簡単ではありません。着工する最良の季節や家族の状況への影響、固定資産税の課税時期など、考慮すべきことはたくさんあります。これらの3つのポイントは、新築計画において重要です。時期を決めるポイントを理解できれば、季節の特性や家族のライフスタイル、税金の面から最良の決断を下せるようになるでしょう。

季節で考える

建築工事には最適な着工時期が存在します。コンクリートの基礎工事には気温が大きく影響し、固まる速度が異なるのです。低温では凍害のリスクがあり、高温ではひび割れが発生しやすくなります。また、木材を使用する際は雨などの影響を受けやすいため、これも考慮する必要があります。

これらの要因と職人の作業環境を考慮すると、着工に最も適した時期は春や秋です。春や秋は気温が穏やかで、材料の品質を維持しやすく、作業者の負担も軽減されます。真夏や真冬の極端な気候を避け、中間的な時期を選ぶことで、工事の効率と品質を最大化できます。適切な時期に着工することは、工期の遵守と建築品質の向上に直結するため、慎重に時期を選ぶことが重要です。

家族の状況で考える

家族の状況に合わせて着工時期を決めることは、建築計画の成功に不可欠です。例えば、学校に通う子どもがいる場合、引っ越しによって学区が変わる可能性があります。このような状況では、学校の年度に合わせて時期を調整するのが賢明です。

また、妊娠中の家族がいる場合は、さらに慎重な計画が必要です。特に妊娠中期や後期は、転居に伴う心身への負担を軽減するための配慮が欠かせません。出産後4ヶ月以降に引っ越しを行うことで、家族全員にとって快適で安心な環境となるでしょう。家族のライフステージに合わせた着工計画は、建築計画が迅速に進むだけではなく、家族の生活の質を保つためにも重要です。

固定資産税の課税時期で考える

土地や建物の購入に伴う固定資産税の支払いは、購入や竣工の時期によって異なります。例えば、年内に土地を購入した場合、建物が翌年の1月1日時点で未完成であれば、その土地は更地としての固定資産税を支払う必要があります。この場合、土地に対する固定資産税の軽減は受けられません。

一方で、年内に土地を購入し、12月31日までに建物の竣工を完了すると、土地に対する固定資産税の軽減を受けることができます。また、1月2日以降に土地を購入し、その後建築を完了させると、その年の土地と建物に対する固定資産税を軽減できます。

新築住宅を早く建てるための3つのコツ

新築住宅の建設を早めることは、コスト削減と時間の有効活用の両面で重要です。しかし、効率的な建設プロセスを実現するためには、適切な計画と戦略が欠かせません。ここでは、3つのコツと、新築住宅を効率的かつ迅速に建設するための具体的な方法を解説します。計画段階から最終完成に至るまで、実践的なアドバイスによって、早く新築住宅を手に入れましょう。

完成時期を決めておく

家を迅速に建築するためには、最初に明確な完成時期を設定することが重要です。完成時期が未定の場合、理想の土地やデザインを見つける過程で無制限に時間を使ってしまう可能性があり、着工の遅れに影響します。具体的な完成日を決めて逆算して計画を立てることで、土地探しや建築会社選びを効率的に行うことができるでしょう。

また、設定された期限に合わせて着工までの行動が変わり、必要に応じて妥協点を設定することも容易になります。このように期限を設定することで、無駄な時間を削減し、効率的に家の建築を進めることが可能になるのです。

時間がかかる工程を把握する

家を建てる際、特に時間を要する工程として土地探しや設計があります。これらの工程は、こだわりや個人の希望によって大幅に時間が延びる可能性があるため注意しなければいけません。事前に具体的なイメージを持っておくことが、時間短縮につながります。

また、ローンの審査や、農地を住宅目的に転用する際の手続きも時間がかかりやすいポイントです。これらの工程は、あらかじめ計画に組み込んでおくことで、全体の工程管理を効率よく進めることができます。土地探しや設計の段階では、希望するスタイルや機能性を明確にすることで、効率的な進行が可能になります。時間がかかる工程を的確に管理し、適切な期間を見積もることが、家づくり全体のスケジュールを合理的に進めるカギとなるでしょう。

優先順位を決めておく

家を効率的に建てるためには、家族と一緒に「どの部分に優先的に力を入れるか」を明確に決めることが重要です。全ての要望を完璧に満たすのは現実的に困難です。土地探しや設計に進む前に、家づくりで特に重視する点を家族で話し合い、優先順位を決定しておく必要があります。例えば、デザインを最も重視するなら、設計段階に集中すべきです。立地や土地の広さが重要ならば、土地選びにおいて妥協せずに最適なものを見つけることが大切です。

こだわりを持つとポイントと同時に、どこに妥協点を設けるかも明確にしておくと迅速な家づくりにつながります。さらに、建築会社が決まったら、担当者に対して「ここだけは特にこだわりたい」という点を明確に伝えておきましょう。