間取りの数え方とは？LDKの意味や間取りを選ぶポイントも解説！

間取りの数え方は、意外と知らない方も多いのではないでしょうか。この記事では、間取りの基本的な数え方から畳のサイズ、1K・1DK・1LDKの違い、専有面積の考え方まで、わかりやすく解説します。また、間取りを選ぶ際の重要なポイントもあわせて解説します。この記事を読めば、理想の家探しに活かせるでしょう。

間取りに記載されている言葉の意味
間取りの数え方・考え方を紹介
間取りの違いを解説
間取りを選ぶ際の3つのポイント
まとめ｜間取りの数え方を正確に把握して家探しに活かそう

間取りに記載されている言葉の意味

間取り図を見ると「LDK」や「畳数」などの専門用語が頻繁に登場します。しかし、これらの言葉が具体的に何を指しているのか正確に理解しているでしょうか。ここでは、これらの用語が示す具体的な意味と、用語が実際にどのような空間なのか例を交えてわかりやすく解説します。

R・L・D・Kの意味

間取り図に記載される「1R」や「1LDK」などのアルファベットは、それぞれの部屋の機能を表します。

例えば「R」はRoomを指し、個室を意味します。主に1Rの間取りで使用され、リビングやダイニング、キッチンが一つの部屋にまとまっている間取りのことです。「L」はLivingを表し、ソファやローテーブルが置かれるリビングルームを指します。「D」はDiningを意味し、食事のためのテーブルと椅子が配置される食堂スペースのことです。「K」はKitchenを指し、調理スペースや台所としての機能を持つエリアを表しています。

これらのアルファベットを組み合わせることで、部屋の構造や利用可能な空間が明確にでき、物件選びの際の参考になります。

S・RF・DENの意味

間取り図におけるアルファベット表記は「DK」や「LDK」だけではなく、他にも多様な略語が存在します。

例えば「S」はService Roomを意味し、法的に居室とはみなされない部屋で、主に納戸として使われることが多い空間です。「RF」はRoof Floor、すなわちロフトを表し、これもまた居室としての資格を持たず、小屋裏収納として利用されます。ロフトは、天井が高く設計された部屋に設けられ、一般的にハシゴで移動する必要があります。「DEN」は、書斎や趣味の部屋のような、用途を限定しない多目的な空間を指す用語です。

これらの略語を理解していると、物件を選ぶ際に部屋の特徴や用途を把握するのに役立ちます。

間取りの数え方・考え方を紹介

新しい家を探す際、間取りをどのように数え、どう考えるべきかは、理想的な住空間を見つける上で重要です。しかし、多くの方は間取りの数え方について正確な知識を持っていないでしょう。ここでは、間取りの数え方の基本から、より良い住空間選びに役立つ考え方までを、具体的な例とともに詳しく解説します。

畳のサイズと面積

間取り図における「畳（帖）」の表記は、実際の畳の枚数に基づいて部屋の広さを表します。例えば「和6、和4.5、洋8、DK8」という物件の場合で考えてみましょう。これは6畳と4.5畳の和室、8畳の洋室、そして8畳のダイニングキッチンがあることを示しています。

畳の標準サイズには一定の目安があり、首都圏不動産公正取引協議会では一畳当たり1.62平方メートルという基準が設けられています。この基準に従って不動産広告では畳のサイズを一畳当たり1.62〜1.65平方メートルとして計算することが多いです。しかし、畳には京間、中京間、江戸間（関東間・田舎間）、団地間など異なるサイズが存在するため、同じ畳数でも部屋の広さは変わる場合があります。これらの違いを理解しておくことは、物件の広さを適切に評価する上で重要です。

DKとLDKの広さの違い

DKやLDKといった間取りの広さには、不動産公正取引協議会によって定められた具体的な目安があります。例えば、居室が1部屋の場合、DK（ダイニングキッチン）は最低4.5畳以上、LDK（リビングダイニングキッチン）は最低8畳以上の広さが求められます。

一方、居室の数が2部屋以上ある場合、DKは6畳以上、LDKは10畳以上の広さが必要とされています。これらの基準は、不動産情報において、部屋の広さや機能を適切に伝えるために重要です。物件選びの際には、これらの広さを参考にすると良いでしょう。

専有面積の考え方

マンションにおける「専有部分」と「共用部分」は、居住者の使用権利に基づいて区分されます。専有部分は個人の所有物となり、例えば、室内の収納スペースやトイレなどがこれに該当します。これらの部分は個人のプライバシーが保たれ、自由に使用できる空間です。

一方で、共用部分は居住者全体で共同利用するエリアを指し、個人的な使用が制限されることがあります。バルコニーや専用庭は、居住者別に割り当てられているものの、避難経路としての役割を果たすため、共用部分として扱われるのです。

さらに、マンションのエントランスやエレベーター、建物の構造部分も共用部分に含まれます。共用部分のメンテナンスや修繕は、居住者全体の責任となります。このように、専有部分と共用部分の区分は、マンション内での権利と責任を明確にするために重要です。

間取りの違いを解説

ここでは、一般的な間取りとそれらの特徴を詳しく解説します。より総合的に間取りの違いを理解し、自分のニーズに合った最適な住まいを見つけられるようになります。

1K

1Kの部屋は、コンパクトな生活スタイルを好む一人暮らしの方に最適の間取りです。立地条件が良く、コストパフォーマンスに優れた物件が多いのが特徴です。この間取りでは、キッチンと居室が仕切られているため、調理の際の匂いや煙が居室に入りにくいというメリットがあります。ただし、仕切りがあるとキッチンへの冷暖房の効果は限定されやすいです。1Kの部屋にはさまざまな種類があり、例えばお風呂とトイレが分かれているタイプやロフト付きのタイプも存在します。

選ぶ際の注意点としては、1Kは限られたスペース内で効果的に物を配置する必要があることです。部屋の形状によって家具の配置や生活スタイルが変わるため、四角い部屋と細長い部屋ではベッドや家具の置き方が異なります。また、キッチンが狭い場合は冷蔵庫を居室に置く必要があるかもしれません。十分な収納スペースがない場合は収納家具を追加で設置することになり、生活スペースが狭くなります。これらの点を考慮し、図面上で配置をシミュレーションすることで、より適した選択が可能になります。

1DK

1DKの部屋は、居室とキッチンが明確に仕切られた構造で、目安としては4畳半から8畳程度の広さを持つダイニングスペースがあります。ダイニングスペースでは、ダイニングテーブルやキッチン家電を置くことが可能です。1Kの間取りとの主な違いは、食事をするスペースと寝るスペースが別々に設計されている点です。

同じ1DKでも、ダイニングルームの広さは小さなテーブルが置ける程度から、ファミリーでも快適に過ごせる広さまでさまざまです。さらに、DKがどのように他の部屋とつながっているかも重要です。例えば、脱衣所がなく直接DKにつながるバスルームのある間取りでは、来客時のプライバシーに注意しなければいけません。これらの要素を総合的に考慮することで、より快適な1DKの部屋を選ぶことができるでしょう。

1LDK

1LDKは、8畳以上の広いリビング・ダイニング・キッチンと独立した居室を備えた間取りです。食事やリラックスするためのスペースと寝室を分けたい方に適しています。1LDKの部屋は、個人的なスペースと来客用の空間を区別したい方に特に人気があります。

部屋選びの際には、希望する家具の大きさや荷物の量を考慮して、十分なスペースがあるかどうかを確認することが重要です。また、部屋が広いほど光熱費も高くなる可能性があります。

さらに、1LDKの間取りや形状は物件ごとに異なります。例えば、LDKと寝室が引き戸でつながっている間取りでは、扉を開けると広いワンルームとしても使用可能です。一方、中廊下タイプの場合、LDKと寝室が完全に分離しており、よりプライバシーを重視する方に向いています。このような特徴を考慮し、自分の生活スタイルに合う最適な物件を探すことが重要です。

間取りを選ぶ際の3つのポイント

間取りを選ぶ際には、単に部屋の大きさや数だけではなく、さまざまな要因を考慮する必要があります。では、具体的に何を重視すべきなのでしょうか。ここでは、間取りを選ぶ際に考慮すべき3つの重要なポイントを紹介します。この3つのポイントを抑えることで、生活スタイルや将来の計画に最適な住まいを選べるでしょう。

自炊をするか考える

1Rや1Kの物件では、通常のキッチンに比べて機能とサイズが縮小されたミニキッチンがよく設置されています。ミニキッチンは、簡単なお茶の準備やインスタント食品の調理など、基本的な用途に使いやすいよう設計されています。

しかし、シンクが狭く大きな鍋を洗うのが困難であったり、コンロがひとつしかない事も多く、調理スペースがほとんどなく調理作業が難しかったりする場合があります。

そのため、本格的に料理をしたい方は、一般的なキッチンが備え付けられた1DK以上の物件がおすすめです。1DK以上の物件では充実したキッチン設備を利用でき、料理に対する制約が少なくなるケースが多いです。

同居する人数を考える

親世帯との同居は、たとえ仲が良くとも、プライバシーの確保は重要なポイントとなります。同居の場合、居室を共有しながらも個々のプライベート空間を保てる「振り分けの間取り」が理想的です。

振り分けの間取りとは、2つ以上の居室があり、それぞれの居室へ他の部屋を通らずに直接アクセスできる設計のことです。この間取りでは、各居室が独立した入口を持つため、住居者同士が互いのプライベートを尊重しながら快適に生活できます。共有のリビングやキッチンは集いの場として機能し、共同生活の楽しさを提供しながらも、個々の居室では個人の時間と空間が確保されます。振り分けの間取りは、特に親しい関係でもプライバシーを大切にしたい方に最適な選択と言えるでしょう。