注文住宅の価格推移を解説！上昇する理由と今後の見通し

注文住宅の価格がなぜ上昇し続けるのか、その背後にある理由と今後の動向について詳しく知りたいと考えている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、市場の深層を分析し、家を建てるタイミングや予算計画、将来の不安を解消するためにも、わかりやすく解説します。

夢のマイホーム購入に向けて、注文住宅の未来を知る第一歩を踏み出しましょう！

注文住宅の価格推移が変動する要因とは
注文住宅の価格が上昇している3つの理由
注文住宅を購入する際の3つの注意点
注文住宅を希望の予算内で建てるための4つの方法
まとめ｜注文住宅の価格変動に備えて正しい知識を身に付けておこう

注文住宅の価格推移が変動する要因とは

注文住宅の価格推移を理解することは、理想の家を予算内で建てるために不可欠です。

しかし、何が価格の変動に影響を与えているのでしょうか。

ここでは、市場の動向から資材費の変化まで、注文住宅の価格が変動する多様な要因を詳細に解説します。

注文住宅の価格が上昇している

近年、注文住宅の価格は上昇傾向にあります。これは、土地や建材、労働力のコストの上昇が主な要因となっています。

特に、新型コロナウイルス感染症のパンデミックにより、建材の供給が制約され、価格が上昇しているところがあります。さらに、エコフレンドリーな材料や技術の導入が進んでいることも、価格上昇の一因です。

また、人口増加や都市化の進行に伴い、土地の価格も上昇しています。これにより、注文住宅の需要が高まり、価格がさらに押し上げられる可能性があります。今後もこの傾向は続くと予想されており、注文住宅の価格はさらに上昇する可能性が高いです。

しかし、技術の進歩や政府の政策により、価格の上昇幅が緩和される可能性もあります。

注文住宅を検討している方は、市場の動向を注視し、適切なタイミングで購入を検討することが重要です。

経済状況

2008年に起きたリーマン・ショックは、金融危機として全世界にその影響を及ぼしました。この危機の背景には、アメリカのサブプライムローン問題があり、多くの金融機関が経営破綻の危機に瀕しました。

この影響は、アメリカを中心とした国際的な金融市場だけではありません。経済全般にも及んだため、日本も例外ではなく、この余波を強く受けました。経済の低迷とともに、多くの企業が業績の悪化を招き、失業率の上昇や賃金の減少といった社会的な問題も引き起こしました。

このような状況により、消費者の購買意欲や信頼は低下します。特に、土地価格や住宅価格は、投資や生活基盤としての重要性を持つため、経済的な不安から一時的に価格が下落しました。多くの人々が新しい住宅の購入を控え、または投資目的での土地購入を見送ることとなり、市場全体が冷え込む時期が続きました。

低金利政策

日本銀行が採用している低金利政策は、経済全体の動きに深く関わる要因の一つとなっています。

この政策は、主に経済の活性化を目的として、資金の流動性を高めるために実施されています。結果として、住宅ローンの金利も低く維持されているのは、家計にとって大きなメリットです。

低い金利により、家を購入する際の初期コストや毎月の返済額を抑えることが可能となり、これが結果として新しい住宅の購入意欲を刺激しています。また、購入後のローン返済の負担が軽減されることから、家や土地に関する投資を積極的に行う消費者が増えることも予想されます。

このように、日本銀行の低金利政策は、住宅や土地の需要を一定の水準以上に維持する力となっており、不動産市場における安定的な動きをサポートしている要因と言えるでしょう。

人口動態

日本の人口動態は近年、減少の方向に大きくシフトしています。この変化は、特に地方都市や郊外エリアで現れており、多くの都市で衰退の兆しを見せています。

高齢化が進行し、若い世代の都市部への流出が続く中、地方の町や都市の活気は徐々に失われつつあるでしょう。このような背景から、一部の地方都市では土地需要が減少し、それに伴い土地価格も低下の傾向を見せています。

一方、大都市圏では事情が異なり、都市部には多くのビジネスの機会や教育機関、文化的な施設などが集まり、多くの人々が引き寄せられています。この結果、限られた土地に対する競争が激しくなり、土地の価格の上昇につながっていると考えられます。

特に、東京や大阪、名古屋といった都市圏では、狭い土地面積の中での人口集中が進行しており、これが土地価格の上昇をさらに加速させています。

建築費

近年、建築業界はさまざまな外部要因に直面しています。その中でも特に注目されるのは、原材料の価格上昇と労働力の不足問題です。

鉄や木材、コンクリートなどの建築に必須の原材料は、国際的な需給バランスや天候、輸送コストの変動などにより、価格が不安定になることがあります。近年は特に、これらの原材料価格の上昇が続いており、それが建築コストの増加を招いています。

加えて、建築業界における労働力不足も深刻な問題です。高齢化が進む中での若手労働者の不足、技能労働者の減少などが背景にあり、これが工事の効率や品質にも影響を与えることが懸念されています。

こうした建築費の上昇は、注文住宅を検討する人に直接的な影響を与えています。

今後の見通しは？

注文住宅の価格が上昇し続けている現状では、この先の価格の動向について、多岐にわたる要因を考慮する必要があります。

特に注目されるのが、建築資材の価格変動です。最近のウッドショックを受けて、輸入木材を主要な供給源としている建築会社は、将来的な供給安定のために木材の備蓄を進めています。

これにより、一時的に木材価格の下落が期待されるものの、鉄の価格は現状維持、あるいはさらに上昇する可能性が考えられます。また、住宅設備に関しては、石油価格の上昇や半導体の供給不足の影響でコストアップが避けられない可能性が高いです。

さらなる懸念点として挙げられるのは、2022年春以降の円安の進行です。多くの建築資材を海外から輸入している日本にとって、この為替の動きはコスト上昇の要因となります。

これら複数の要因を総合的に考えると、注文住宅の価格は今後も上昇する傾向が強まるでしょう。

注文住宅の価格が上昇している3つの理由

最近、注文住宅の価格の上昇が話題になっていますが、具体的にどのような理由が挙げられるのでしょうか。

ここでは、経済状況や建築業界のトレンド、さらには国際情勢まで、価格上昇の背景にある3つの主要な理由を明らかにします。

ウッドショック

ウッドショックという現象は、木材価格の急騰を中心にさまざまな影響を及ぼしており、これが住宅価格の高騰や建設プロジェクトの遅延の主な原因となっています。この背景には、新型コロナウイルス感染症の蔓延が大きく関与しています。

パンデミックの影響でテレワークが世界的に普及し始め、これに伴い家での仕事環境を重視する動きが強まりました。特に、アメリカや中国といった経済大国での住宅へのニーズが増大したことで、木材の需給バランスが崩れ、価格が上昇する事態となったのです。

日本も例外ではなく、以前のような価格帯での木材調達が難しくなっています。日本の木材供給の多くが輸入に依存していることを考えると、この影響は避けられませんでした。

この結果、住宅建設におけるプロジェクト遅延はもちろん、一部では建築計画そのものを断念するケースも出てきています。さらに、国内市場でも木材の供給不足や価格高騰の影響が広がっているのが現状です。

世界的な住宅需要の向上

住宅設備の価格高騰は、最近の住宅市場の中での顕著なトピックとなっており、急激な価格変動の背後にはいくつかの明瞭な要因が存在しています。

まず、直接的な影響を及ぼしているのは、現代の住宅設備は高度な技術を取り入れるための半導体の供給不足です。加えて、鉄鉱石や原油といった基本的な原材料の価格も上昇傾向にあり、それが住宅設備のコストにも影響しています。

特に価格が上昇しているのが、断熱材や瓦、壁紙、床材、ベニヤ板、アルミ製のカーポートなどの商品です。さらに、国内での物流費の上昇も無視できなくなっており、住宅設備の輸送に関するコストは上昇しています。

世界的な視点で見れば、住宅の建築需要が増大しており、その結果、住宅設備の供給が追い付かない状況が生まれています。これが、住宅設備価格の追加上昇を招いているのです。

海上輸送運賃の上昇

海上輸送運賃の高騰は、国際市場において商品価格が上昇する大きな要因となっています。

新型コロナウイルスの影響で、国際海上輸送が長期間にわたり滞ることとなり、その結果、商品輸送に不可欠なコンテナが大幅に不足する事態が生じました。このコンテナ不足は、各種の商品、特に木材や住宅設備の価格へと直接的な影響を及ぼしています。

その上、ロシアがウクライナに侵攻したことで、原油価格は再び上昇しました。この事態は、すでに高騰していた運賃にさらなるプレッシャーをかけ、輸送ルートの変更や迂回が必要となりました。

注文住宅を購入する際の3つの注意点

注文住宅を購入する際には、さまざまな落とし穴が存在します。コストが予想以上にかかることや、思い描いた設計が現実と異なることもあります。

しかし、注文住宅を購入することで得られるメリットや幸福は大きいのも事実です。

注文住宅の購入をあきらめなくて済むよう、ここでは、失敗しない家づくりのための重要な3つの注意点を見ていきましょう。

予算内で希望の設備を検討する必要がある

住宅を建てる際の選択には、価格だけではなく納期の問題も重要となってきています。特に、最近の半導体不足や資源不足は住宅設備の供給にも影響を及ぼし、希望する設備の納品時期が予測困難となることが増えています。

建売の規格住宅であれば、大手ビルダーが一括して供給を確保しているため、大きな問題は生じにくいです。しかし、カスタマイズ重視の注文住宅の場合、希望の設備が在庫切れとなるリスクがあります。

特定の設備にこだわる場合、その設備の入荷を待つことで工事のスケジュールが遅れることも覚悟しておきましょう。早期に家を完成させたい場合、ハウスメーカーや設備の専門家に、納期遅延のリスクが低い代替品を提案してもらう選択肢もあります。

入居時期を早めに決める

テレワークなどの影響もあり、注文住宅への需要が急激に高まっている中、ハウスメーカーによっては「着工まで半年待ち」という状況も生じています。

理想の建築会社を選んだ後で予期せぬ長い待機期間が発生すると、不満やストレスが生じることもあります。もし、家を建てる際に入居時期が決定しているのであれば、初めの打ち合わせの際にその時期を明確に伝えることが肝心です。

その期日を守ることができるかどうかを、ハウスメーカーや建築会社にしっかり確認しておきましょう。期日を譲れない場合は、その時期を前提として会社選びをするのが賢明といえます。

省エネ性能を満たす家を建てることが義務化される

地球温暖化対策として、CO2の排出量削減は喫緊の課題となっています。

この背景から、住宅や建築物には、より高度な省エネルギー性が要請されるようになってきました。実際、日本の国策として、2025年度までに住宅のエネルギー消費の基準値を厳格にする省エネルギー基準が義務付けられる予定です。

さらに、2030年度までには、ゼロエネルギーハウス（ZEH）と呼ばれる、自家消費とエネルギーの供給をバランスさせる基準の普及を目指す動きも進められています。

この流れを受け、省エネルギー基準に適合しない既存住宅は、次第に「既存不適格」とのレッテルが付き、住宅市場での評価が下がる可能性が出てくるでしょう。

将来の売却を見越すだけではなく、住む側の利点としても、高い省エネ性は日常の快適性や家計の光熱費の軽減といったメリットをもたらします。現代の住宅選びや改修計画において「省エネルギー性を高める」という視点を持っておくことが大切です。

注文住宅を希望の予算内で建てるための4つの方法

住宅価格が上昇している今、予算超過は注文住宅の大きな悩みの一つです。しかし、適切な計画と戦略を用いれば、希望の家を予算内で実現することは十分可能です。

ここでは、コストを抑えながら理想の住まいを建てるための4つの実用的な方法を解説します。

地域を考える

家を建てる際の費用は、主に「土地代」と「建物代」の二つに区分されます。

特に近年、資材の価格上昇が顕著となっており、建物の建設コストが高騰しているため、予算内での家づくりを実現するための鍵は、土地代の節約にあります。一般的に、駅や主要な商業施設から距離がある場所や、特急や急行が停まらないローカルな駅周辺は、土地価格が比較的手頃です。

そうしたエリアを積極的に検討することで、合理的な予算内での家づくりが可能となるでしょう。しかし、生活の利便性や通勤・通学のアクセス性も考慮する必要があるため、自分や家族のライフスタイルに合った土地選びを心がけることが大切です。

適切なバランスを見極め、理想と現実の中間を見つける努力が、快適な新生活の第一歩となるでしょう。

家の大きさを小さくする

建物代の節約に効果的な手段として、床面積の縮小が挙げられます。床面積を制限することで、全体の建築費用が直接的に下がるだけではなく、いくつかの特定の要素においてもコスト削減が期待できるでしょう。

例えば、基礎工事や屋根工事は、建築工事全体の中で比較的高額な部分として知られています。床面積が小さい家だと、これらの工事範囲も狭くなるため、その分のコストが軽減されるのです。

さらに、床面積を小さくすることで、内装や外装の材料使用量も軽減できます。床面積を削減する際には、家の機能性や住み心地も十分に考慮し、無理なく快適に生活できるスペースを設計していきましょう。

ローコスト住宅を検討する

住宅を建てる際、各住宅会社の得意分野を理解することが大切です。

例えば「ローコスト住宅」を看板に掲げる会社は、コスト削減の手法として独特の戦略を持っています。このタイプの会社は、複数の間取りの中から選べるパターン化されたプランを提供しており、これにより設計の手間や時間を減少させることで、コスト削減につながるでしょう。

また、設備や仕様の選択肢を限定し、共通のものを使用することで大量に仕入れし、コストを下げています。これらの方法を駆使して、品質を維持しつつも、家をより手頃な価格で提供することができるのがローコスト住宅のメリットです。

特に、予算が限られている場合は、このようなローコスト住宅を専門とする住宅会社は、賢明な選択となるでしょう。

建売住宅を検討する

注文住宅は、購入者の要望に応じて一軒ずつ建てるため、一般的には多くの打ち合わせが必要となり、その結果、価格が高くなることが一般的です。

これに対し、建売住宅は、特定の仕様や設備で多数の家を一斉に建築するため、価格を抑えることが可能です。仕様に特にこだわりがなく、少ない予算での購入を考えている方は建売住宅が適しています。

ただ、建売住宅の場合、建築過程がどのように進行したか、また家の内部構造などの詳細が不明確な場合があります。「設計住宅性能評価書」や「建設住宅性能評価書」が取得されている物件は、品質の面で安心感が得られるでしょう。

中古戸建の場合、以前の住人からの瑕疵などの問題が心配されることが多いです。そのため、瑕疵保険や保証が付いている物件、もしくは購入前に専門の検査を実施するのがおすすめです。中古住宅は新築住宅に比べ、設備の更新やリフォームが必要な場合があるものの、全体としてのコストは新築よりも抑えられることが多いです。

住宅の購入を検討する際には、さまざまな建売住宅を見学して価格や性能を比較し、相場をしっかりと把握することが重要です。