一軒家の解体費用はどれくらい必要？構造別の相場と安くするコツを解説！

一軒家の解体は大きな決断であり、解体費用に関する不安があると思います。「一軒家の解体費用はどれくらいかかるのか」という疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。この記事では、疑問を解消するために、構造別の解体費用の相場や費用を安くするコツを詳しく解説します。木造や鉄骨造、鉄筋コンクリート造の相場を比較し、解体費用が変動する要因も見ていきましょう。また、相見積もりの取り方や補助金の活用方法、自分でできる節約方法など、解体費用を安くするコツも紹介します。解体費用の全体像を想像できるようになり安心して解体準備が進められるでしょう。

一軒家の解体費用の相場

一軒家を解体する際に、多くの方が最初に気になるのは解体費用ではないでしょうか。解体費用は一軒家の構造や立地条件、作業の規模などにより大きく差が出ます。解体費用について調べている方は、具体的な相場や費用を抑える方法が気になっているでしょう。ここでは、木造や鉄骨造、鉄筋コンクリート造それぞれの解体費用の相場を詳しく解説していきます。また、解体費用が変動する要因や解体費用を安くするコツも紹介します。費用面での不安を解消し順調に解体作業を進めるために、参考にしてみてください。

木造の相場

木造住宅は、一般的に坪あたり3万円から5万円程度が解体費用の相場です。この価格帯は、土地の条件や施工会社との契約や建物のデザイン、規模によって異なります。例えば、使用する木材の種類や品質、建築する地域の気候条件なども解体費用に影響するでしょう。

さらに、注文住宅の場合は設計の複雑さによっても解体費用が増減します。

鉄骨造の相場

鉄骨造の一軒家の解体費用は、一般的に坪あたり5万円から7万円が相場です。この価格は、使用している鉄骨の種類や建物の規模、設計の複雑さにより変動する部分です。

また、解体工事をする会社の経験や技術力も価格に影響します。

鉄筋コンクリート造の相場

鉄筋コンクリート造の解体費用は、一般的に坪あたり6万円から8万円が相場です。この価格帯は、建物の設計や規模、使用するコンクリートの品質によって左右されます。

さらに、解体工事をする会社の技術力や解体期間も価格に影響がでるでしょう。

解体費用が変動する要因

解体費用はいくつかの要因によって変動する可能性があります。まず、建物の種類が大きな要因となり、解体する建物の構造により変動します。木造は最も安価での解体ができ、鉄骨造や鉄筋コンクリート造などは解体費用が高くなるでしょう。建物の大きさも要因の一つで、同じ床面積であっても平屋は基礎が広いため、解体費用が高くなる傾向があります。

また、建物の老朽化の程度が進んでいると、解体作業が複雑になることがあり費用が増加します。地域性にも影響するため都市部では解体費用が高くなりがちです。さらに、立地条件によって重機が使えない場合があり、手作業で行うため人件費がかかります。周辺道路の交通整理にも、ガードマンを必要とするため費用も追加されます。

建物以外の処分物が多い場合も、廃棄費用が必要です。庭木や外構、池、物置、車庫などの付帯物がある場合や、地中に埋設物が存在する場合も解体費用が増加します。さらに、人件費は作業員の数や質によっても変動し、解体する会社が重機を自社で保有していない場合、重機のレンタル代も必要になるでしょう。最後に、アスベストが使用されている建物では、除去費用が追加されるため、全体の解体費用が大幅に増加することがあります。

一軒家の解体費用を安くするコツ

一軒家の解体費用をどのようにして抑えることができるのか、わからない方も多いのではないでしょうか。解体費用は決して安くはないため、できるだけ費用を抑えたいと考えるのは当然です。ここでは、一軒家の解体費用を安く抑えるための効果的なコツを紹介します。相見積もりの活用や補助金制度の利用、解体時期の工夫、自分でできる作業まで、節約のための具体的な方法を解説します。これらの方法を活用することで、費用をかけずに解体作業を進めることができるのでぜひ参考にしてください。

相見積もりをして会社を選ぶ

解体を依頼する会社を選ぶ際には、相見積もりを取ることが重要です。解体費用を抑えるためには、複数の会社から見積もりを取り比較検討すると良いでしょう。しかし、ただ単に安い会社を選ぶのではなく、品質や信頼性も考慮することも必要です。あまりにも安すぎる見積もりには、注意しましょう。追加料金が後から発生したり、解体作業が雑で騒音トラブルになる可能性があります。

また、日本語が通じない作業員が作業を行う場合、トラブル時にコミュニケーションが取れず困ることもあります。安心かつ費用を抑えるための会社選びのポイントとして、解体専門の会社に依頼することが重要です。大手ハウスメーカーを介すと仲介手数料が発生し、費用が高くなることがあります。また、解体現場に適した重機を保有している会社を選ぶと、レンタル費用が不要です。さらに、人当たりの良い担当者がいる会社を選ぶと、有事の際にも頼りになり結果的に費用を抑えることができます。

補助金や助成金制度を利用する

解体工事の費用を抑えるために、補助金や助成金制度の利用をおすすめします。これらの制度は自治体によって定められている制度で、お住まいの自治体に問い合わせることが必要です。各自治体では、老朽化した建物の解体や、災害リスクを低減するための補助金や助成金制度があるかもしれません。

具体的な条件や申請手続きについては、自治体の公式サイトや担当窓口で確認することが良いでしょう。例えば、愛知県名古屋市では、特定の条件を満たす解体工事に対して補助金が支給される場合があります。詳細については、関連する記事や自治体の資料を参考にしてください。補助金や助成金を活用することで、解体費用の負担を大幅に軽減することが可能です。

解体時期を会社に合わせる

解体工事の時期を選ぶ際には、解体する会社の繁忙期を避けると費用を抑えることにつながります。解体する会社は一般的に年末から3月頃までが繁忙期であり、この時期は工事が集中するため、解体費用も高くなる傾向があります。

一方、梅雨時などの閑散期には工事依頼が少ないため、値引き交渉に応じやすくなります。急ぎでない解体工事であれば、閑散期を狙って依頼することで、費用を抑えることができます。解体時期を慎重に選ぶことで、より費用を抑えつつ順調に工事を進めることができるでしょう。 

自分で不用品を処分する

解体工事前に、不用品はできるだけ自分で処分しておくことが良いでしょう。解体する際に一緒に処分を依頼することも可能ですが、費用を抑えるためには自分で処分することをおすすめします。

例えば、自治体に申し込んで粗大ごみを処分する、リサイクルショップに不用品を買い取ってもらうなどの方法もあります。さらに、フリマアプリを利用して不用品を販売することも可能です。自分では不用品と思っていたものが他の方にとっては価値があるかもしれません。

そのお金を解体費用に充てることも可能です。特に大きな家具などは、買い取りをするために自宅まで取りに来てもらうこともできるので便利です。ただし、これらの作業には時間がかかるため、計画的に早めに取り組むと良いでしょう。

一軒家の解体をする時の注意点

一軒家の解体を検討している方にとって、費用以外にもさまざまな不安や疑問があるのではないでしょうか。特に解体に伴うリスクや注意点を事前に把握しておくことは重要です。もし適切な準備や確認を怠ると予期せぬ問題が後々発生する可能性があります。ここでは、一軒家の解体における重要な注意点について見ていきましょう。固定資産税の上昇や再建築不可のリスク、解体しない方が良い場合など、解体前に必ず確認すべきポイントを解説します。これらの注意点をしっかりと理解し、安心して解体作業を進めるための参考にしてください。

固定資産税が上がる

建物を解体する際には、固定資産税や都市計画税が上がる可能性があることに注意が必要です。これらの税金は、土地の上に居住用の建物が存在する場合の特例措置として減税されることがあります。しかし、建物を取り壊して更地にするとこの特例が適用されなくなり、税額が大幅に増加する場合があります。

特に固定資産税に関しては、解体することで最大6倍に増える場合も報告されているので注意しましょう。そのため、解体前に必ず市役所に相談し、具体的な増税額を確認しておくことが重要です。一軒家の解体を検討する際には、増税による負担を予測し全体の費用を把握することが必要です。

もし増税が大きな負担となる場合、解体を辞めるか別の対策を検討することも視野に入れておくと良いでしょう。将来的な土地利用や資産計画を考慮しながら、最適な決断をすることが求められます。固定資産税や都市計画税の影響をしっかりと理解した上で、解体工事の計画を進めましょう。

再建築不可になる可能性がある

再建築不可の土地に関する問題を考慮し、古屋を取り壊すかどうか慎重に検討する必要があります。この特例が適用されなくなると、税額が大幅に増加する可能性が高いです。さらに、再建築不可とされている土地の場合、解体後に新しい建物を建てられない場合や、小さい家しか建てられない場合があります。このため、土地の条件を事前に調査し、再建築の可否を確認することが重要です。

もし再建築不可の条件に該当する場合、古屋を取り壊さずにリフォームや売却をするという選択肢も検討できます。解体を決断する前に、総合的な費用や税金面での影響、将来的な土地利用計画をし、慎重に加味し最適な対策を見つけると良いでしょう。

解体しない方が需要があるケースもある

解体費用が用意できない場合、解体工事をせずにそのまま売却する方法もあります。しかし、建物を解体してから売却をするか、そのまま売却するかは、状況によって異なります。一般的には、更地にすることで土地の価値が高まり、売れやすくなるでしょう。売れやすいということは、結果的に高く売れる可能性が高まるでしょう。

ただし、解体せずに売却することにもメリットがあります。特に、一軒家付きの土地を購入したいという需要がある場合、そのままの状態で売却する方が良い場合もあります。このような需要は、リノベーションを楽しむ方や、一軒家を活用した特定の用途を持つ方に多いです。

自分で判断が難しい場合には、不動産会社に相談するのがおすすめです。不動産の専門家は、地域の市場動向や購入者の需要を把握しており、最適な売却方法を提案してくれるでしょう。解体せずに売却する場合と、更地にしてから売却する場合の利点と欠点を比較し、自分の状況に合った選択をすることが重要です。

解体費用の支払いが可能か確認をする

解体費用の支払いが可能かどうかを確認することは重要です。相場を理解しておかないと、設定予算を超えてしまい解体費用を支払えない場合も考えられます。まずは解体工事の費用を把握し、支払いが難しい場合は、ローンが利用できるかどうかを確認しましょう。

新築工事とセットであれば、解体工事の費用を住宅ローンに組み込める可能性があります。各金融機関の方針によって異なるため、希望する金融機関へ確認をしましょう。

ローンの利用を検討する際は、複数の金融機関に問い合わせて条件を比較し自分に最適なプランを選ぶことが重要です。解体工事を計画する際は、費用の支払い方法についても綿密に計画を立てることで順調に進めることができます。

まとめ｜一軒家の解体費用は相見積もりをすることがおすすめ

一軒家の解体費用は構造によって異なり、木造は比較的安価ですが鉄骨造や鉄筋コンクリート造は高額になる傾向があります。また、解体費用は立地や建物の大きさ、アスベストの有無などの要因によっても変動します。解体費用を安くするコツは、複数の解体工事をする会社に相見積もりを依頼し、会社を選ぶことが重要です。一軒家を解体する時には固定資産税が上がる可能性や、再建築ができなくなるリスクも考慮しましょう。また、解体せず一軒家のままに残す場合の方が需要がある場合もあるため、解体前に慎重な検討をおすすめします。解体費用の支払いにローンが使えるかどうかも確認しておきましょう。