建売住宅の探し方とは？具体的なポイントや注意点を徹底解説！

建売住宅の探し方がわからず、何から始めれば良いか迷っている方も多いのではないでしょうか。多くの選択肢と、それぞれのメリット・デメリットがある中で、理想の住まいを見つけることは一筋縄ではいきません。この記事では、建売住宅を賢く探す方法と、その際の注意点を解説します。この記事を読むことで、建売住宅探しがスムーズに進み、納得のいく選択ができるようになるでしょう。

そもそも建売住宅とは？住宅の種類を紹介
建売住宅の探し方とは？4つの方法を紹介
建売住宅を探す際の7つの注意点
建売住宅を購入する際の9つのポイント
まとめ｜理想の建売住宅を見つけるために正しい探し方を理解しよう

そもそも建売住宅とは？住宅の種類を紹介

住宅を選ぶ際、どのような基準で判断すれば良いのかわからない人も多いでしょう。建売住宅や注文住宅、中古物件、マンションといった住宅の種類ごとの特徴と違いを把握し、住まい選びの参考にしてください。

建売住宅

建売住宅は、土地と建物がセットで販売されるタイプの住宅です。これらは注文住宅よりも手頃な価格で提供されることが一般的で、予算に限りがある購入者にとって魅力的な選択肢となります。

しかし、建売住宅のデザインや間取りはあらかじめ決定されており、注文住宅のように完全にカスタマイズすることはできません。一部のオプション選択は可能ですが、基本的な構造や設備は変更できないため、一定の制約があります。

注文住宅

注文住宅は、施主の具体的な要望に基づいて一から建設される新築一戸建てです。このタイプの住宅は、建売住宅のように既に完成している物件を選ぶのではなく、施主自身の要望を反映させることが可能です。

注文住宅には「フルオーダー」と「セミオーダー」の2種類があり、フルオーダーでは施主の望みをすべて反映した家が建てられます。一方、セミオーダーでは既定のプランに基づきながらも、一部のカスタマイズが可能です。これにより、施主は間取りから素材の選定、デザインの細部に至るまで、自分の好みやライフスタイルに合わせた家を作り上げることができます。

中古物件

中古物件は、過去に誰かが居住していた住居で、中古一戸建てや中古マンションとして市場に再び販売されます。中古物件は古いイメージが抱かれがちですが、実際にはさまざまな築年数の物件が存在します。例えば、新築後わずか2～3年で売りに出される物件もあり、これらは比較的新しい状態を保っていると言えるでしょう。

市場での中古物件探しでは、タイミングが重要な要素となり、運が良ければまだ新しさを保持している住宅に出会うチャンスもあります。このように、中古物件は新築に比べて価格が手頃であることもあり、購入者にとって魅力的な選択肢となることが少なくありません。また、地域や物件の状態によっては、新築よりも魅力的な条件を持つ中古物件が見つかる可能性もあります。

マンション

マンションは、複数の世帯が一つの大きな建物内にそれぞれ独立した住空間を持つ住宅です。マンションの特徴は、共有スペースの存在にあります。廊下やエントランス、駐車場などは他の住民と共用する部分で、これらの維持管理は管理組合や管理会社が担当します。

そのため、マンションの住人は専有部分の管理に集中でき、共有部分の清掃やメンテナンスに関する手間が省けるでしょう。ただし、共同生活のルールが設定されており、設備の使用方法や騒音などに関する制約があるため、一定の自由度の制限は存在します。マンションは集合住宅としての利便性と管理の手軽さがある一方で、一戸建てと比べるとプライバシーの面での制限や共有スペースの利用に関する規則が存在する点が異なります。

建売住宅の探し方とは？4つの方法を紹介

理想の建売住宅を見つけることは重要ですが、どこから始めれば良いのか迷っている方も多いでしょう。ここでは、効果的かつ効率的な建売住宅探しのための4つの方法を紹介します。それぞれの探し方のポイントを知ることで、最適な住宅を見つけられるようになるでしょう。

ポータルサイトで検索する

建売住宅を探す際に、最も手軽な探し方は不動産ポータルサイトを利用することです。これらのサイトでは、さまざまな不動産会社が提供する豊富な物件情報を一覧で確認でき、間取り、設備、立地、価格といった重要な詳細が簡単に閲覧可能です。自宅の快適さからこれらの情報を比較し、自分の希望に合った物件を見つけることができます。ポータルサイトで検索することは、理想的な住宅探しの第一歩を踏み出すための効果的な方法です。

モデルハウスに足を運ぶ

建売住宅を探す際には、モデルハウスに足を運ぶのが有効な手段の一つです。モデルハウスは住宅メーカーが実際に建設した住宅で、直接見て確かめることができます。また、自分に合った住宅メーカーを見極めるのにも役立ちます。モデルハウスの見学会では、住宅メーカーのスタッフが常駐しており、直接質問や相談をすることができるため、情報収集にも有益です。ポータルサイトや広告で開催情報をチェックし、実際に足を運ぶことで、建売住宅選びの幅を広げることができます。

情報誌やチラシで情報を得る

建売住宅の探し方には、情報誌や折込チラシが役立ちます。地域の情報誌や新聞の折込チラシ、駅周辺で配布されるフリーペーパーなどには、さまざまな建売住宅の情報が掲載されています。これらの媒体は、特に地域密着型の物件情報を得る際に有用です。

しかし、紙媒体に掲載される情報にはタイムラグが存在することがあり、見つけた物件が既に売却済みの可能性も考慮する必要があります。さらに、最新の建売住宅情報がすぐに反映されないこともあります。情報誌や折込チラシは、物件探しの初期段階での情報収集には便利ですが、最終的な意思決定の際には他の情報源も活用しましょう。

不動産会社に足を運ぶ

不動産会社に足を運ぶ方法は、建売住宅探しにおいてはおすすめです。不動産会社に足を運ぶことで、情報誌や折込チラシ、ポータルサイトでは得られない物件情報が手に入る可能性があります。特に、そのエリアに詳しい不動産会社では、立地や近隣の環境に関する具体的なアドバイスを受けることができるでしょう。

さらに、不動産会社では、個々の購入希望者のニーズに合った物件を紹介してもらえるほか、購入に関するさまざまな相談に応じてもらえます。自分の予算や具体的な条件が決まっている場合、不動産会社の専門家はそれに合った提案をしてくれるでしょう。

建売住宅を探す際の7つの注意点

建売住宅を探す際、ただ理想の家を見つけるだけでは不十分です。重要なのは、後悔のない選択をするために、どのような点に注意を払うべきかを知ることです。ここでは、建売住宅を購入する際に考慮すべき7つの注意点を紹介します。これらのポイントを抑えることで、家探しはより確実で安心なものとなるでしょう。

周辺環境を確認する

住宅購入を検討する際、その住宅での生活を想像することが重要です。住宅周辺の利便性や安全性は、快適な生活に直結する要素です。通勤や通学のしやすさを考慮し、交通のアクセスが良好かどうかも確認しておきましょう。

また、日常生活に必要なスーパーや病院、学校などが近隣にあるかも重要なポイントです。特に子どもがいる家庭では、子どもが安全に遊べる環境かどうかを見極める必要があります。

さらに、仕事やプライベートで夜遅く帰ることが多い方は、日中のみならず夜間の環境も確認しましょう。例えば、街灯が少なく夜間に暗い地域は、安全性の観点から避けた方が良いです。昼間と夜間で大きく雰囲気が変わるエリアもあるため、異なる時間帯に複数回訪れて周辺環境をチェックすることが理想的です。

優先順位を決める

住宅を選ぶ際、全ての条件を完璧に満たす物件に出会うことは稀です。そのため、購入を検討する際には優先順位を明確に設定することが重要です。家族全員で話し合い、最も重要な要素を決定しましょう。

優先順位を決める過程は、自分たちの生活スタイルを再考する良い機会でもあります。時には、最初に最優先だと思っていたポイントが、実際にはそうでもないと気づくこともあります。家族全員が快適に感じる住宅を選ぶには、このような議論が不可欠です。家族一人一人の意見や希望を尊重しつつ、最適な住宅を選ぶことが、長期にわたり幸せな住まい生活を送るカギとなるでしょう。

購入価格に含まれている金額を確認する

建売住宅は比較的低価格で設定されているのが魅力ですが、表示価格が全てを含んでいるわけではないことがあります。重要なのは、物件価格に何が含まれているかを詳細に確認することです。時には、購入者が当然と思っている設備や機能がオプション扱いで、追加費用が必要になるケースもあります。例えば、カーテンレール、網戸、エアコン配管のためのスリーブなどは別料金が必要な場合があります。

そのため、必要とされる全ての要素を含めて総費用を考えることが重要です。初期の物件価格が安く見えても、必要なオプションや設備を加えると、最終的なコストは予想より高くなる可能性があります。建売住宅を選ぶ際は、単に価格の低さだけではなく、全体的なコストを考慮して慎重に判断することが求められます。物件選びにおいては、表面上の価格だけではなく、実際に生じる総費用を見極めることが賢明です。

内覧する際は細かく確認をする

内覧時には、細部にわたって物件の設備や環境を入念に確認することが重要です。特に、日常的に多用するドアや窓は、開閉のしやすさや隙間の有無などを念入りにチェックする必要があります。また、車を所有している場合には、駐車場の広さやアクセスの容易さも重要なポイントです。

住宅内では特に水回りの設備が重要であり、設備の質や機能によって価格に大きな違いが出ることもあります。水回りのチェックは、後々の生活の快適性を左右するため、特に注意して確認しましょう。

効率的な内覧のためには、事前にチェックリストを作成し、当日はそれを持参するのがおすすめです。チェックリストを用意することで、重要なポイントを見落とすリスクを減らし、全体的な物件の品質を適切に評価することができます。

アフターサービスが充実している会社を選ぶ

住宅購入時には、快適な住み心地や立地の良さだけではなく、アフターサービスの充実度も重要なポイントです。実際に住み始めた後、想定外の問題や不具合が発生することは珍しくありません。このような状況に対応できるサポート体制が整っているかは、長期的な住まいの安心感に直結します。

購入前には、住宅メーカーや販売会社が提供するアフターサービスの内容や範囲を詳しく確認しておくことが大切です。保証期間の長さや、故障時の修理対応、定期的な点検の有無など、具体的なサービス内容を理解することで、万一の不具合が発生した際の対応をあらかじめ知っておくことができます。充実したアフターサービスがあれば、購入後の安心感が増し、快適な住宅生活を送るための大切な基盤となります。

完成していない物件は購入しない

建売住宅を購入する際は、完成した状態の物件を選ぶのがおすすめです。稀に、未完成の状態で引き渡されるケースも存在しますが、このような取引にはリスクが伴います。未完成物件の引き渡しを受けた後にお金を支払うと、その後の対応が悪化したり、最終的な完成品が当初の予定と異なるなどのトラブルに遭遇する可能性があります。さらに、支払い後に工事が完成しないまま販売会社が経営破綻するリスクも完全には排除できません。

これらのリスクを避けるために、未完成の物件の引き渡しを受けることは避けるべきです。完成済みの物件であれば、その時点での品質や仕様を直接確認することができ、安心して購入手続きを進めることが可能です。未完成物件に関わるリスクを考慮し、完成している建売住宅を選ぶことが、長期的な安全と満足を得るための賢明な選択と言えるでしょう。

住宅性能表示があるか確認をする

建売住宅を選ぶ際には、住宅性能表示がなされている物件を選択するのがおすすめです。住宅性能表示は、物件の品質や安全性に関する専門家による評価が記されている制度で、これを参照することで、さまざまな性能を比較し、総合的に判断することが可能です。この表示には構造の安定性、劣化の軽減、維持管理や更新のしやすさ、温熱環境、火災時の安全性など、10の評価項目があります。

住宅性能表示に加え、建築確認済証、検査済証、地盤調査報告書などの証明書がある物件は、さらに安心して購入することができます。これらの証明書は、物件の法的な基準遵守や品質を示す重要な書類です。反対に、住宅性能表示や関連する証明書がない物件は、品質や安全性に疑問が残るため、避けた方が無難です。

建売住宅を購入する際の9つのポイント

建売住宅の購入は、多くの方にとって一生に一度の大きな決断でしょう。ここでは、建売住宅を購入する際のポイントを9つ紹介します。これらのポイントに注意を払うことで、住宅選びはより安心で満足のいくものになるでしょう。

部屋の広さを確認する

不動産広告での面積数値と実際の空間感覚の違いは、特に不動産取引に慣れていない方にとっては一般的な課題です。広告で提示された建物や土地の面積の数値だけでは、実際の大きさや広さのイメージを持つことが難しいこともあります。そのため、物件を実際に訪れて、直接その大きさや広さを確認することが不可欠です。

また、間取り図上の畳数と現地での実感との間に相違があるケースも珍しくありません。間取り図はあくまで参考であり、実際に現地を訪れた際には、各部屋の広さや形状を具体的に感じ取ることが重要です。もし物件に興味を持った場合は、家具や家電製品を配置する際のスペースも考慮し、具体的な寸法をチェックすることが大切です。

生活動線を確認する

間取り図からだけでは、物件の実際の使い勝手を完全に把握するのは難しいことがあります。そのため、物件の内覧時には、実際にそこでの生活を想像しながら各空間を検討することが重要です。特に、日常の家事を行う際の動線を確認するためには、実際にキッチンや洗濯スペース、リビングなどを歩いてみると良いでしょう。

このようにして、物件内での移動や作業のしやすさを体感することで、実際の生活がどのように流れるかをより具体的にイメージできます。実際に動いてみることで、間取り図では捉えきれない、生活の利便性や快適さを感じ取ることが可能になります。

駐車スペースを確認する

住宅購入を検討する際には、駐車スペースの広さを確認することが重要です。駐車スペースが十分に確保されているかだけではなく、道路からの車の出し入れが容易に行えるかどうかもポイントです。道路の幅員が実際に利用可能なスペースと異なるケースもあります。

さらに、特定の時間帯に近隣の子どもたちが自転車を道路に多く停めているかどうかも見ておくと良いでしょう。元々狭い道路が自転車などによってさらに通行しにくくなっている場合は、日常の運転に支障をきたす可能性があります。これらの点を確認することで、日々の生活における車の利用のしやすさや安全性を確認できるでしょう。

日当たりや風通しを確認する

日当たりや風通しは住宅選びで多くの方が重視するポイントですが、一度の見学だけではその実際の状況を完全に理解するのは難しい場合があります。例えば、特定の時間帯や天候の条件下でのみ見学を行った場合、実際の日照や通風の状況を正確に把握することができない可能性があります。

また、季節によって日照条件は大きく変わるため、夏と冬では太陽の位置が異なり、日差しの量や角度、家の中に入る日光の分布が異なるでしょう。これらの季節による違いを理解するためには、異なる季節や時間帯に複数回見学に訪れることが望ましいです。

プライバシーが確保されているかを確認する

住宅を選ぶ際には、プライバシーの確保も重要なポイントです。隣家や近所から建物内や敷地内が見えにくいかどうかを確認することが必要です。しかし、敷地内のプライバシーが高過ぎると防犯上のリスクが高まることもあります。例えば、道路から見えにくい位置にあるドアや窓は、犯罪の標的になりやすいからです。

さらに、屋上バルコニーや庭などの外部空間の使い勝手も考慮する必要があります。ある物件では、屋上バルコニーが近隣のマンションから丸見えであり、想定していたようにリラックスして使うことが難しいというケースもあるでしょう。このように、住宅の機能性だけではなく、プライバシーの確保に関する要素も併せて検討することが、満足のいく住宅選びには欠かせません。

建物の不具合がないかを確認する

住宅購入の際には、契約前に必ず建物の施工不具合の有無を確認することが重要です。初回の見学時に行わなかった場合でも、最終的な決断を下す前にこの点を検討するべきです。購入後に不具合が多く発見されると、対応に伴うストレスや、時間と労力の消費が大きな問題となります。売主の対応が遅れれば、問題が長引き、購入を後悔することもあります。

そのため、一級建築士などの専門家にホームインスペクション（住宅診断）を依頼することを検討するのが望ましいです。専門家による診断を行うことで、安心して住宅購入を進めることができるでしょう。

外構の状態を確認する

住宅見学では、建物内部のチェックに注力しがちですが、外構の確認も重要です。最初の見学で外構部分に注意が及ばなくても、再度訪れた際にはこれらの要素に特に目を向けるべきです。外構には、隣地や道路との境界を形成するフェンスや塀、駐車スペースの土間コンクリート、玄関ポーチのタイルなどが含まれます。

これらの部分は、家の印象だけではなく、安全性にも大きく関わっています。劣化や損傷がある場合、将来的に修繕や交換が必要になる可能性も出てくるため、外構を確認することは、長期的な住宅維持において重要なポイントです。

境界を確認する

住宅を購入した後によく遭遇するトラブルの一つが、境界位置や越境物に関する問題です。具体的な事例として、隣接する敷地から流れ込む雨水が自分の敷地に影響を及ぼすケースがあります。例えば、隣家の敷地から流れる雨水を受ける側溝が隣家の所有物であるにも関わらず、その側溝の清掃や管理が行われないため、水が溜まり庭にあふれ出るといったケースもあります。

このような問題を避けるためには、不動産取引の際に溝や塀、擁壁などの所有権や境界線に関して不動産会社からしっかりと説明を受けることが重要です。境界位置や越境物の状況を事前に把握し、必要な場合は対策をしておくことで、購入後のトラブルを避けることができます。

販売状況を確認する

分譲地の広告には販売棟数が記載されていますが、実際に見学する際には、残っている棟数の確認を忘れずに行うことが重要です。残存する棟数は、その分譲地の売れ行きを示す指標となり、価格交渉にも影響を及ぼす可能性があります。売れ行きが良い場合は、物件の人気や価値が高いことを示していますが、売れ行きが悪いと資産価値へのマイナス要素になることもあります。