マイホームが高すぎる？高騰している要因や購入時の注意点を解説！

マイホームの価格に目を通すたびに、心が一層重くなるのはなぜでしょうか。手が届かないほどの価格に、夢見ていたマイホームへの道が遠のくばかりです。しかし、実はその背後には、理解すれば納得がいく、さまざまな要因が存在しています。この記事では、マイホームの価格が高騰し続けている要因や、購入時に見落としがちな注意点を明らかにします。

マイホームの価格が高騰し続けている

マイホームが高すぎるという悩みは、住宅市場において多くの方々が悩んでいることではないでしょうか。ここでは、経済の波に乗じた不動産価格の上昇原因を分析し、何が価格高騰を引き起こしているのか、どのようにして対応すべきなのかを解説します。

平均価格が上昇している

近年、特に戸建住宅の価格上昇が注目されています。首都圏では、2008年の不動産ミニバブル時にピークを迎えた後、リーマンショックの影響で価格が下落しました。その後の10年間は価格が安定していましたが、2020年の新型コロナウイルスの流行による一時的な落ち込みを経て、価格は急激に上昇しました。この傾向は、住宅市場の回復力と新たな需要の高まりを示しており、将来の価格動向に注目が集まっています。

価格が高騰している要因とは

戸建住宅の価格上昇には複数の要素が絡んでいますが、現在のトレンドを牽引しているのは、建築資材のコスト上昇と在宅勤務に伴う住宅需要の変化です。輸入木材の不足による「ウッドショック」や鉄鋼、プラスチック建材の価格高騰は、家を建てるコストを押し上げている要因です。

一方で、コロナ禍での在宅勤務が普及したことで、より広く快適な居住空間へのニーズが加速し、特に騒音に敏感になった消費者が戸建住宅を好む傾向が見られます。首都圏では新築マンションの価格がさらに高騰しているため、購入可能な選択肢として戸建住宅が注目されています。

今後はどうなる？

戸建住宅の価格動向は、複数の市場要因に左右される複雑な状況にあります。ウッドショックの影響を受けている建築業界は木材の備蓄を進めており、これが将来的に木材価格の安定につながる可能性があります。

しかし、鉄や住宅設備の価格は、原材料の高騰や半導体不足により、引き続き上昇する見込みです。特に2022年春以降の円安は、輸入材料に依存する日本の建築コストにさらなる負荷を加えています。

これらの要素を総合すると、少なくとも短期間は戸建住宅の価格上昇は避けられない状況と言えそうです。市場の変動は、購入希望者にとっても、業界関係者にとっても注視すべき重要なポイントです。

マイホーム購入時の3つの注意点

マイホーム購入は、多くの夢と希望を込めたものですが、その過程で陥りがちな罠も存在します。ここでは、購入の手続きにおける不測の落とし穴を避けるための3つの重要な注意点を詳しく説明します。

希望の設備を採用できるか確認をする

住宅を建てる際には価格の上昇だけではなく、設備の選択と納品時期にも注意が必要です。特に、現在は半導体不足や資源の枯渇により、一部の住宅設備に納期の不確実性が生じています。規格住宅では問題が少ないものの、オーダーメイドの家では希望する設備が希望通りに入手できない可能性があるため、注意が必要です。

この問題に直面した場合、遅れた納品を受け入れて工期の遅延を許容するか、または納期に遅れがないことが確実な製品から選択することになります。このような市場の変動を考慮に入れ、設備選びや工程計画に柔軟性を持つことが、家づくりの新たな課題と言えるでしょう。

入居時期の希望を早めに伝える

現在、戸建住宅市場では需要が高まっていることから、一部のハウスメーカーでは着工までの待ち時間が発生する可能性があります。入居予定がある場合は、可能な限り早期に建築会社に入居時期を伝え、着工から完成までのスケジュールが予定に合うかを確認することが重要です。

もし入居時期に融通が利かない場合は、初期段階で明確に希望時期を伝え、それを実現できる建築会社を選ぶことが賢明です。

省エネ基準を満たしている住宅を建てる

省エネルギー性は、地球温暖化対策の面でますます重要な要素となっています。日本では、2025年度までにすべての新築住宅が省エネ基準に適合することが義務化され、2030年までには更に高い省エネルギー基準であるZEH（ゼロエネルギーハウス）の普及を目指しています。

この政策により、省エネルギー基準に満たない住宅は市場での価値が下がり、売却時に不利な立場に置かれる可能性が高まります。売却を考えている方はもちろん、長期的な居住を前提とした場合でも、省エネルギー性の高い住宅は光熱費の削減と快適な居住環境を提供するため、意識すべきポイントです。現在の住宅市場や将来の動向を見越し、省エネルギー性の向上は賢明な投資と言えるでしょう。

マイホームを限られた予算内で建てるには

計画的に準備すれば、限られた予算で理想のマイホームを建てることは決して不可能ではありません。ここでは、資金計画の立て方から、予算を最大限に活用するための賢い選択肢まで、一つ一つ説明していきます。予算に合わせた家づくりの秘訣を学び、賢く予算を管理する方法を探りましょう。

地域を検討し直す

家を建てる際、予算を有効に管理するためには、土地代と建物代のバランスがカギとなります。建物代は資材の高騰により現在増加傾向にあるため、土地代を節約することでトータルコストを抑えることが可能です。

具体的には、交通の便や商業施設からの距離を考慮し、価格が比較的低いエリアを選ぶことが一つの戦略です。例えば、駅から少し離れた場所や、特急や急行の停まらない駅近くの土地を選ぶことで、全体の費用を抑えながら理想の家を建てることが現実的になります。

最終的な土地選びは、日々の生活における利便性とコストのバランスを考慮した上で、自分たちの許容範囲がどこまでかを考えてみましょう。

家の広さを変える

マイホームの建築コストの削減を図る上で、床面積を見直すことは効果的です。床面積が小さいほど、基礎工事や屋根工事などの構造に関わるコストを大幅に減らすことができます。

さらに、内外装材の必要量が減少することで、内装材の購入費用の削減にもつながります。コンパクトな設計は、資材の使用量を抑えることでエコフレンドリーな建築にも貢献し、維持費も抑えることができるため、長期的な経済性もアップするでしょう。

ローコスト住宅を得意とする施工会社を選択する

マイホームの建築において、各住宅会社は独自の強みを持っており、特に「ローコスト住宅」を強みとする企業はコストパフォーマンスに特化しています。これらの企業は、経済性を追求しながらも品質を維持するため、効率的な間取りの標準化や、共通の設備と仕様を採用することでコスト削減を実現します。

予算が限られている場合、こうした企業は価格と品質のバランスを取りながら夢の家を実現する強力なパートナーとなるでしょう。マイホームの建築予算を理解し、それに適した住宅会社を選定することで、コストを抑えつつも希望に沿った住まいを建てることができます。

建売住宅を検討する

注文住宅は個別のニーズに応じた家づくりを可能にしますが、その分、建売住宅と比較して価格は高くなりがちです。建売住宅はすでに完成しているため、設備や仕様に強いこだわりがなければ、予算内で手に入る利点があります。しかし、見えない部分の品質に関する不安を解消するためには、設計住宅性能評価書や建設住宅性能評価書の有無が安心の指標となります。

これらの評価書は、建物の品質が検査されている証拠です。中古住宅の場合、不具合や瑕疵のリスクを避けるためには、事前検査の実施や瑕疵保険の確認が重要です。

また、建材や設備の価格が上昇する中、中古住宅は新築に比べて価格の上昇を受けにくく、経済的な選択肢となる場合もあります。購入を検討する際は、複数の物件を比較検討し、性能に関する具体的な数値や改善方法を提供する信頼できる建築会社を選ぶことが重要です。

マイホームを買えない方の6つの特徴

あなたがマイホームを購入する際の障害となりうる要因は何でしょうか。ここでは、マイホームを手に入れることができない方々が陥りやすい6つの典型的な特徴を分析します。これらの特徴を理解し、どのようにしてこれらの障壁を克服するかについて、掘り下げていきます。あなたがマイホームを購入する道のりをスムーズに進めるための実用的な知識を、ここで得ることができるでしょう。

年収が低い

安定した収入を持つ低年収の方でも、住宅を購入することはできるでしょう。当然、選べる住宅の範囲は収入に比例して狭くなり、住宅の場所や設備、環境面で妥協が必要になるかもしれません。しかし、住宅ローンの審査を通過できるかどうかが購入の可否を左右します。

融資可能な金額を知るためには、まず不動産会社に相談をして、自身の経済状況に応じた資金計画を立てることが重要です。しかし、年収が低い場合、住宅ローンの額も限られ、市場で選べる物件は限定的になります。住宅購入を考える際は、現実的な予算内で可能な選択肢を慎重に検討することが必要です。

頭金を用意できない

現在の住宅ローン市場では、頭金ゼロでもフルローンで家を購入することが可能です。以前は金融機関が住宅価格の大部分のみを融資し、購入者が残りの一部を頭金として用意する必要があったため、頭金の必要性についての考えが根強く残っています。

しかし、金融環境の変化により、フルローンの提供が増えています。頭金がない場合、借入額が増えるため月々の返済負担が重くなりますが、頭金を用意することで返済額を抑え、金利の優遇を受けられるでしょう。

頭金を用意できれば購入可能な物件の選択肢が広がり、返済計画も余裕をもって立てやすくなるため、購入に際しては頭金の準備を検討する価値は十分にあります。

正社員ではない

アルバイトや契約社員、派遣社員、自営業者、パートタイマーなど非正規雇用の方でも、住宅を購入する道は閉ざされていません。特に「フラット35」のような公的融資は雇用形態を問わず利用可能で、正社員と同様に住宅ローンを申し込むことができます。ただし、非正規雇用者は返済能力が低いと見なされることが多く、正社員に比べて許容される返済比率が低く設定されることがあります。

審査では勤続年数も重要なポイントになり、短期間の勤務では融資が難しいケースもあるため、安定した職歴が審査を通過するためのカギとなるでしょう。ただし、信用度の高い職に就いている場合は勤続年数が短くても審査に通りやすい傾向にあります。

結局のところ、融資を受けるには継続的な収入の実績が必要であり、個々の状況に応じた審査が行われることになります。

金利の負担をしたくない

金利に対する懸念は共感を得やすいものです。利息を支払うことは、目に見える形での出費になるため、大きな負担に感じられるかもしれません。これを避けるために現金一括購入を選択する方もいますが、それは一括で大きな金額を支出するというリスクを伴います。

現金での支払いが将来の生活費や予期せぬ出費にどう影響するかを考慮する必要があります。低金利の今、ローンを利用して家を購入し、将来の資産形成と安定した老後に備えることも一つの賢明な選択と言えるでしょう。

住宅ローンの支払いに対する不安を抱えている

定年まで続くローンの支払いは、多額の借金を背負うことに対する不安を生む要因です。しかし、賃貸住宅に住む場合も同様に、定年後も家賃を支払い続ける必要があるため、実質的には住居に関する支出は避けられません。

購入した家は最終的に自己資産となるため、長期的な視点では購入が賢明な選択となる場合もあります。さらに、住宅ローンを組む際には、団体信用生命保険に加入するのが一般的で、これにより万が一の時に家族が住宅を守る手段を確保できます。

賃貸では年齢などの理由で退去を余儀なくされるリスクもありますが、自己所有の家ではそのような心配がないのも大きな利点です。したがって、将来にわたる住居の安定を考慮した上で、家を購入することは一つの合理的な選択肢と言えるでしょう。

今が買い時かの判断ができない

家を購入する決断は、他人の意見に流されることなく、自身の経済状況と生活設計に基づいて慎重に行うべきです。周囲の声に押されて無理に購入しても、その後の返済は自己責任になり、購入の負担も無視できません。物件の見学や購入手続きは時間と労力がかかるため、本当にその時が来るまで待つのが賢明です。

また、金利が上昇することを恐れて早まった決断をするよりも、自分自身が納得して、心から望むタイミングで購入することが重要です。「本当に購入したい」と思えない場合は、無理に進めることはなく、また逆に購入を望む場合は、物件見学を通じて意欲が高まることもあります。

家族間で意見が分かれる時は、実際に物件を見て、家づくりに対する気持ちを確かめるのがおすすめです。

まとめ｜マイホームが高すぎると言われる要因や購入時の注意点を理解しておこう

マイホーム市場は、供給不足や経済の変動により価格が高騰し続けています。平均価格の上昇は、地価の高さや建築費用の増加が主な要因です。将来的には市場の変動に注目し、価格が安定するかどうかを見極める必要があります。

購入時には、設備の確認や入居時期の調整、省エネ基準の遵守が重要です。予算内で建てるためには、地域の見直しや家のサイズ変更などを意識する必要がありますが、購入が難しい方々がいるのも事実です。

マイホームの購入が難しい方の特徴としては、低年収や頭金の不足、非正社員であることなどが挙げられます。マイホームの購入をする際は、これらの要因と注意点を理解し、賢明な購入戦略を立てることが重要です。