平屋一戸建て住宅を建てる前に必ず知るべきメリット・デメリット

平屋一戸建て住宅は二階建て住宅とくらべて段差が少なく、バリアフリーな造りであることから、年を取っても快適に暮らせる魅力があります。

近年は一般的な二階建ての戸建て住宅ではなく、平屋一戸建ての購入を検討する方が増えていますが、平屋一戸建てを新築するにあたって、二階建て住宅とは違った特徴を知っておく必要があります。

理想的な平屋一戸建てを新築するなら、平屋一戸建てのメリットとデメリットの両方を知った上で、家を建てるときのポイントを抑えるべきです。

平屋一戸建てならではの魅力的なメリット

段差が少ないバリアフリー設計

平屋一戸建の魅力的なメリットの一つに、段差が少ないバリアフリー設計が挙げられます。バリアフリー設計では高齢の方や車椅子を利用する方が生活しやすい環境を提供できます。なぜなら、平屋は一つの階で生活空間が完結しており、階段の昇り降りが必要なく、身体的負担を減らせるからです。

段差が少ないバリアフリー設計の平屋一戸建ては、住む人々の快適な暮らしをサポートし、安心して生活できる住まいです。

耐震性の強い安定感のある構造

平屋一戸建てには、地震に強い安定感のある構造が魅力の一つです。長期間住むためには、十分な耐震性能が必要とされますが、一般的に建物は高いほど地震の影響を受けやすく、崩れる危険性があります。

平屋一戸建ての場合、二階がないので地震の影響が少なく、倒壊のリスクも少なくなります。高さがないため構造が安定するため、耐震性は二階建て住宅とくらべて高くなります。平屋一戸建ての耐震性の強い安定感のある構造は、安心して長く住める家を求める方に適した選択といえます。

無駄に動くストレスのない生活動線が作れる

平屋一戸建てでは、無駄な動きが減り、ストレスのない生活が可能です。たとえば、家事では部屋間の移動が効率的になり、時間を節約できます。キッチンやトイレを近い場所に配置することで、効率的な生活動線が実現できます。

また、洗濯物を干す場所と洗濯機が近くなることで、無駄な移動が減ります。一階で洗濯物を洗って二階で干すために行き来すると、非効率な生活になってしまいます。

平屋で無駄に動くストレスを減らせます。上下階間の移動が不要ですので、動線がコンパクトになり、家全体が使いやすくなります。

点検・修理しやすくて修理費用が安い

平屋一戸建ての魅力のひとつに、点検・修理がしやすく、修理費用が安くなる点があります。定期的な外壁や屋根の塗装・修理が必要ですが、平屋では二階建てとくらべて大掛かりな足場が必要ないため、作業が順調になり、人手や費用を抑えられます。

また、水回りの設置も平屋では一階のみで完結するため、浴室などの水漏れによる被害が他の部屋に広がる心配はありません。水漏れの修理も必要ないので、修理費用が安くなります。

知らないと後悔する平屋一戸建てのデメリット

二階建て住宅とくらべて費用が高くなりがち

広い敷地が必要のため土地代が高くなる

平屋一戸建てを建てる場合、広い土地が必要となるのがデメリットの一つです。たとえば、40坪の土地に40坪の平屋一戸建ては建てられません。平屋一戸建てに限らず、建物を建築するときには｢建蔽率｣の制限内に収めなければいけません。

建蔽率とは、敷地面積に対する建築面積の割合を表すものです。40坪の土地に40坪の平屋一戸建てを建てる場合、建蔽率は100％になってしまい、隣家と密集して風通しや日当たりが悪くなります。また、火災や地震の際に二次災害を引き起こす可能性もあります。地域ごとに定められた建蔽率を守らなければいけないので、広大な土地が必要です。

また、土地が広いほど、固定資産税も高くなります。平屋は二階建て住宅とくらべて多くの資材を使うので、土地や建物の固定資産税評価額が高くなりやすく、固定資産税が高くなります。軽減措置もありますが、一般的に平屋の固定資産税は高くなります。

平屋を建てるときには、広い土地が必要となり、土地代や固定資産税を高くすることもあります。

建設にかかる坪単価が高い

平屋は建設に必要な土地面積が大きいため、基礎工事や屋根の工事などにかかる費用が高くなり、坪単価が高くなります。二階建て住宅の場合、同じ延べ床面積であっても土地に接していない面積があるので、坪単価を抑えられます。

二階がない分、工事が必要な面積が広くなるため、平屋は坪単価が高くなる傾向があります。

日当たり・風当たりの確保がむずかしい

平屋一戸建てでは、日当たりや風当たりが確保できないことがデメリットの一つです。たとえば、周囲に高い建物が立っていると、一階部分しかない平屋一戸建てには十分な光が届かず、日当たりが悪くなります。また、部屋数が多くなれば、中心に位置する部屋に太陽の光や風が届きにくくなってしまいます。

日当たりや風当たりの問題は、天窓を利用したり平屋をL字型やコの字型に設計したりすることで解決できます。家のデザインを工夫し、日当たりや風通しが良くなる設計にする必要があります。

音やニオイの対策がむずかしい

平屋一戸建てのデメリットとしては、音やニオイの問題もあります。

平屋では、各部屋が同じ階にあるので、音やニオイが隣の部屋に伝わりやすい特徴があります。たとえばリビングでテレビを見ている時、テレビの音が勉強中の子どもの部屋にまで届いてしまうことがあります。

また、お風呂やキッチンで発生するニオイも、他の部屋にまで広がりやすくなります。特に料理のニオイが寝室まで届いてしまうと、快適な睡眠を妨げることにもなりかねません。

音やニオイの問題への対策として、部屋間のドアの遮音性を高めたり、換気扇を効果的に使用したりすることで、ストレスなく快適な生活空間が実現できます。住人である家族が過ごしやすい環境になるよう工夫する必要があります。

防犯面の不安が多い

玄関ドアや窓などの開口部が全て一階

平屋の一戸建てでは、玄関ドアや窓などの開口部がすべて一階に設置されます。なので、防犯面において注意が必要です。

塀があることで隠れて侵入しやすい

平屋の一戸建ては二階がないので、住宅の周りに塀があると完全な死角になってしまいます。 誰かが塀に隠れながら侵入してきたとしても、気付きにくい設計になっています。プライバシーを守るために住民の視線を遮る塀は必要ですが、かえってデメリットになることもあります。

外構を設置したり防犯砂利を採用したりして、住人のプライバシーを守りながらも開放的な設計にすることで、何者かに侵入される確率を下げられます。

窓が多くて侵入経路が多い

平屋一戸建ては広い土地に建てるので、一階の窓の数は二階建て住宅にくらべて多くなり、何者かに侵入される経路が増えることにもなります。

窓からの侵入が可能となってしまうので、平屋一戸建ては泥棒に狙われやすい傾向があります。実際に、警視庁の統計では階数が低くなるほど窓からの侵入が増えています。

引用： 警視庁　住まいる防犯110番

平屋一戸建てを建てるときには、窓のセキュリティには特に気を付けなければいけません。窓に格子枠を取り付けたり補助錠を追加したりすることで侵入にかかる時間を稼ぎ、泥棒の発見確率を高くします。

防犯対策は日常生活にも気を配りながら取り入れることが大切です。窓を選ぶときには、通風や採光だけでなく、防犯性も考えましょう。

自分の時間を過ごせる場所の確保がむずかしい

平屋の一戸建ては、家族みんなが一つのフロアで過ごすため、家族全員が自然と一緒に過ごす時間が増えますが、自分だけの時間を過ごせる場所を確保することが難しくなります。たとえば、リビングでテレビを見ている音が、子どもが勉強をする部屋まで聞こえてしまい、集中が妨げられることがあります。

また、家族でゆっくりとくつろぐ場所が限られているため、お互いのプライバシーを尊重することがむずかしくなることもあります。よって、家族間のストレスがたまりやすくなることも考えられます。

家族が自分の時間を過ごすことも大切なので、自分だけの空間を確保できる工夫が必要です。たとえば、個々の部屋に遮音対策を施すことや、共有のリビングの空間とは別に、静かに過ごせる場所を設けるなどの工夫をしましょう。

平屋の一戸建てで暮らすときには、家族の生活に合わせて間取りを検討しましょう。

平屋住宅を建てるときに必ず抑えるべきポイント

家づくりにかかる費用の内訳を知る

土地代

平屋型の一戸建てを建てる際、建物だけでなく土地も大切になります。なので、土地込みで購入することも検討しましょう。

土地代は地域によって異なります。首都圏では土地代が2,000万円を超えることが多い一方で、大阪方面の近畿地方や名古屋方面の東海地方では1,500万円前後、他の地域では1,000万円を下回っています。

引用： フラット35利用者調査　住宅金融支援機構

費用には土地代に加え、不動産売買契約書類の印紙代や仲介手数料なども含まれます。ただし、親族から相続したり贈与されたりした土地については、土地代はかかりません。

平屋一戸建ては二階建て住宅にくらべて建設に必要な土地面積が広いので、土地代の負担も大きくなる傾向にあります。

平屋の一戸建てを建てるときには土地環境も生活に大きく影響するので、費用だけでなく地盤の状態や周囲の交通量などの周辺環境も入念に確認しましょう。

住宅の建設費

平屋一戸建ての建設費では、基礎工事と屋根工事に最も費用がかかります。

住宅建設の費用の7割は、建物本体の工事にかかる費用として割合を占めています。平屋一戸建ての場合、二階建て住宅とくらべて延べ床面積が約2倍大きくなるので、基礎工事や屋根工事にかかる費用は多くなります。

ただ、平屋一戸建てには二階がないので、階段やベランダなどの基礎工事や外壁工事に費用はかかりません。高所作業や仮設足場も必要ないので、場合によっては二階建て住宅より建設費が少なくて済むこともあります。

平屋の規模を2LDK、木造建築、25坪前後の面積の土地の場合、建設費の相場は2,000万円前後になります。延べ床面積が大きくなったり平屋に使用する建材の種類が変わったりすれば、比例して建設費は高くなります。

土地も購入する場合は建設費に加えて土地代もかかるので高額になります。建設費は平屋の間取りや設計を見直し、シンプルかつコンパクトなデザインにすれば費用を抑えられます。予算と照らし合わせながら、建設業者や不動産業者に相談してみましょう。

建てた後の点検・修理費用

平屋一戸建ての点検・修理費用については、二階建て住宅より安く抑えることができます。

二階部分の重みによって歪んだり傷んだりすることで点検・修理が必要となるのですが、平屋一戸建ては二階部分がないので、一階部分にかかる負荷は少なくなります。点検・修理が必要となる周期が長くなるため、点検・修理費用を抑えられます。

また、二階部分を点検・修理する際に設置しなければいけない大掛かりな足場を用意する必要もないので、費用を抑えられます。点検・修理する階が高くなるほど費用も増えるので、一階しかない平屋一戸建ては足場にかかる費用が少なくなります。

点検・修理費用は、外壁塗装に使用する塗料の種類や足場の設置によって変動します。一般的な25坪の平屋一戸建ての点検・修理にかかる費用は、安い塗料を使用して足場を設置しなければ30万円から40万円程度に抑えられます。点検・修理周期は家の状況にもよりますが、10年周期の点検・修理で問題ないことが多いです。

頭金と住宅ローンの返済

頭金は住宅購入時に支払う初期費用で、購入価格の10％以上を用意するのが一般的です。頭金が多ければ、住宅ローンの借り入れ額が減り、毎月の返済額や利息負担が軽くなり、返済計画を順調に進められます。

住宅ローンの返済については、月々の返済額だけでなく、全体の返済期間や金利も考える必要があります。

返済期間が長いほど、毎月の返済額は小さくなりますが、金利負担が大きくなり、総返済額も増えてしまうことがあります。

逆に返済期間が短いほど、金利負担が軽くなり、総返済額も抑えられますが、毎月の返済額が大きくなり、家計への負担が大きくなる可能性があります。

頭金と住宅ローンの返済については、無理のない返済計画を立てることがポイントです。家族の生活費や将来の出費も考え、自分たちに合った資金計画を立てましょう。

また、ファイナンシャルプランナーや金融機関の相談員に相談することをおすすめします。頭金や住宅ローンの見積もりをしてくれるので、活用しましょう。

住み心地に大きく左右する土地選び

日当たり・風当たりの良い土地か

平屋住宅を建てるときには、日当たりや風当たりが良い土地を選ぶことが大切です。土地を選ぶときに、周囲に高い建物が建っていないか確認しましょう。密集した住宅地だと日当たりや風当たりが悪くなるので注意が必要です。

また、平屋の建物の中心部分は、日光や風が届きにくくなります。天窓を設置したり中庭を作る間取りを検討したりするなどで対策しましょう。

騒音が気になる土地か

騒音が気になる土地かどうかは、長期的な住み心地に大きく影響します。周囲の交通量が多かったり人の出入りの多い店舗が周辺に並んでいたりすると騒音が多くなり、ストレスがたまりやすくなります。

土地選びのときには、周辺の道路の交通量や人通り、電車の走行音や工場や店舗からの騒音の程度を確認しましょう。必要によっては、周囲の住民や不動産業者に相談して、実際の生活環境を把握することも大切です。

また、防音性の高い建材や窓を選択することで、騒音対策をおこなうことができます。プランニング段階から騒音に対する対策を考えておくことで、快適な居住環境を実現することが可能です。土地選びで騒音が気になる要素を見逃さずに、理想の生活を実現しましょう。

災害時の避難経路が良いか

日本では毎年、洪水や台風による水害が起こりますが、平屋では二階がないため災害時に高い場所に避難することがむずかしいです。そこで、事前に地域の災害リスクを確認しておくことが大切です。

地域のハザードマップを確認することで、洪水リスクがあるエリアかを知ることができます。確認段階からハザードマップを参照することで、水害リスクがある場合には別のエリアで住居を検討するようにしましょう。

また、平屋を建てるときには、土地の高さを選ぶことも大切です。高い土地に家を建てることで、水害時の安全を確保できます。さらに、雨水の流れを計算するシミュレーションも、土地探しのときにおこなっておくべきです。

交通の便が良いか

平屋の住宅を建てるときに、交通の便が良いかどうかは生活の利便性に大きく影響します。駅やバス停が近い場所を選ぶことで、通勤や通学、買い物を不便なくおこなえます。また、治安の良い地域や自然が豊かな場所を選ぶことも、家族が安心して暮らせる大切な要素です。

しかし、交通の便が良い場所には注意点があります。たとえば、駅に近い場所だと電車の音や振動が気になることがありますので、事前に現地を確認する必要があります。

同様に、主要道路沿いの物件だと車の音が響くことがあります。快適な生活ができる土地を選ぶことが大切です。

また、子どもがいる家庭では、近くに学校や公園があることもポイントです。子どもが無理なく通学できたり、休日に公園で遊んだりできる環境が整っていると、家族全員がストレスなく過ごせます。

交通の便が良い土地選びは、住む人にとって大きなメリットですが、注意点も忘れずに理想の平屋住宅が建てられる場所を見つけましょう。

余裕ある敷地面積を確保する

敷地面積を確保するうえで知っておくべき坪数の考え方

平屋を建てるときには、敷地面積の確保が大切です。

まず、建物の広さに合わせて必要な土地を計算するために、建蔽率を計算しなければいけません。は地域によって異なります。

建蔽率は、建築面積÷敷地面積×100で算出できます。たとえば、建蔽率が50％までと制限されている地域で建築面積が100坪の平屋を建てようとする場合、平屋を建てるために必要な敷地面積は200坪になります。

駐車場は台数や停めやすさを考える

平屋の一戸建てを建てるときには、駐車場にも十分な配慮が必要です。車の台数はもちろん、駐車場が停めやすいか、駐車場から自宅への開口部がある場合は入れるのかは確認するべきです。

駐車場を考えるとき、まずはいくら台数分を確保するかを決めましょう。家族が利用する車や将来購入する予定の車の数に合わせて台数を検討してください。

そして、敷地と道路との関係や車の種類によって、駐車場の広さを決定しましょう。停めやすさを考える場合、駐車場の形状や進入角度も大切なポイントです。

土地を探すときには、駐車場を加えた広さをイメージして間取りを考えるのがおすすめです。

もし、将来駐車台数が増える可能性がある場合や庭を確保したいと考えるなら、余裕のある土地の選択を検討しましょう。

庭の広さは目的を考える

庭の広さを決めるときには、利用方法や目的を事前に想定しておきましょう。

たとえば、家庭菜園やガーデニングが趣味の方は、広めの庭を用意して、植物を育てられるようにしましょう。お子様やペットがいる場合は、遊ぶ空間が確保できる広さが望ましいです。BBQや屋外での食事を楽しむためには、適度に広いテラスが必要です。

庭の広さだけではなく、プライバシーも考えましょう。たとえば、生垣を植えたり目隠しのフェンスを設置したりすることで、周りの視線を気にせずに楽しめます。

逆に、庭の手入れが負担に感じる方や遠出が多いご家庭は、広すぎる庭は管理に手間がかかることもあります。

庭をコンパクトにし、手入れが楽な植物や低い手すりを利用することで、庭の点検・修理を簡単にできます。

庭の広さは、住む方の生活や目的にあったサイズが異なります。土地選びの段階から、庭の目的や使用頻度を考えて、少し大きめの庭を確保することをおすすめします。

家族構成や日常生活にあった間取り

人数によって決めるべき部屋数と部屋の広さ

家族の人数によって必要な部屋数や部屋の広さが変わります。たとえば、25坪の平屋で夫婦2人と子ども1〜2人の3〜4人家族に適した間取りは、3LDKです。

寝室と子ども部屋に加えて、来客用の部屋や和室を合わせて3部屋が設けられます。

LDKの広さが15畳なら、各個室の広さは4〜5畳程度になります。しかし、LDKが8〜10畳だと、6畳以上の広い個室を確保することもできます。家族構成や日常生活が変わっても利用できるように、個室を2つに仕切っておくと、後でリフォームしやすくなります。

余裕のある土地を選ぶことが一階建ての住宅では大切です。無駄な空間を減らして、最大限に土地の面積を生活空間に活用するような間取りにすれば、生活の変化に合わせたリフォームができます。

土地探しのときには、希望する最低限の広さよりも少し大きな土地を探すのがおすすめです。

生活しやすい導線設計

平屋の一戸建てでは、生活しやすい導線設計が大切です。導線とは、家の中で人が行き来する動きのことで、効率の良い導線があると、家事や日常生活が不便なく生活できます。

平屋の場合、全ての部屋が同じ階にあるため、上下階への移動が必要ないため、生活の動線をシンプルにできます。遠くの部屋への移動も少なく、効率的な生活が実現できます。

また、家事の導線も工夫することで効率化できます。たとえば、キッチンや洗面所の水回りをひとつのエリアにまとめることによって、無駄な移動を減らすことができます。買い物帰りにキッチンへ行けるように玄関周りの導線を整えるのも効果的です。

洗濯機や洗面所とクローゼットを近くに設置すれば、洗濯物の回収や収納が順調におこなえます。家族全員が快適に暮らせる生活環境を実現できます。

平屋一戸建てでは効率的な動線設計を意識し、無駄な移動を減らすことがポイントです。

家具や収納の設置場所

平屋住宅では、家具や収納の設置場所に気を付けることが大切です。

まず、居室と収納場所のバランスを見直しましょう。壁や仕切りを最小限にすることで開放感を感じられる一方で、収納場所が少なくなりがちです。そこで、屋根裏や床下に収納を設けるといった工夫をしてみましょう。

次に、収納場所に固定階段の設置を検討してみます。大きな物も安全に出し入れできるようになります。また、中二階を活用することも考えられます。

上部をデスク空間にし、下部を収納に使用することで、有効な利用が可能です。さらに、下部の収納に複数方向のドアを設けることで、出し入れがしやすくなり、通路も兼ねられるため、使い勝手が向上します。

日当たりを活かした間取り決め

日当たりを活かした間取りは、平屋において大切です。周囲に高い建物や密集した住宅地にある場合は、日当たりが悪くなる可能性があります。そこで、屋根に天窓を設置することで光を取り入れたり、部屋の配置を工夫して日当たりを良くしてみましょう。

また、中庭を取り入れた間取りも、光と風をうまく活用できる効果的なアイデアです。家族間のプライバシーを考え、リビングや寝室などの配置にも注意しましょう。

たとえば、子どもが勉強をしている間はリビングの音が気にならないように部屋を設計することが大切です。

さらに、家族の意見を聞くことも大切です。家族で話し合いながら、理想的な間取りを決めていくことが、暮らしやすい住宅づくりにつながります。

間取りを検討するときには、現在だけでなく将来の家族構成や日常生活も考えましょう。家族が長く快適に暮らせる平屋住宅を建てることができます。

意識が薄れがちなトイレの個数

トイレの個数は、意外と見落としがちなポイントですが、家族の人数の暮らし方に合わせたトイレの数がなければ快適な生活は送れません。

たとえば、大人数の家族でも生活リズムが重ならなければ、1つのトイレで十分なことがあります。逆に、2〜3人の家族でも生活リズムが重なれば、複数のトイレが必要になります。

トイレの個数を決めるときには、自分や家族のトイレ使用のタイミングや頻度を振り返り、適した個数を検討しましょう。

平屋一戸建ての成功を左右するハウスメーカーの選び方

予算に合う間取りを提案できる

予算に合った間取りを提案してくれるハウスメーカーを選ぶことは、平屋一戸建てを建てるうえで大切なポイントです。希望条件を含めた上で予算内に収めてくれるハウスメーカーを選びましょう。

いくつかのハウスメーカーに同じ条件で間取りプランの作成を依頼し、ハウスメーカーがより的確で魅力的なプランを提案できるか比較検討しましょう。

また、家づくりの予算は、間取りだけではなく、住宅性能や設備にもよって変わりますので、総合的に検討を進めることが大切です。実際にハウスメーカーから設計プランの提案を受けることで、具体的かつ効率的な検討ができます。

平屋一戸建てにあった土地を提案できる

平屋一戸建ての家を建てるときには、適した土地選びが大切です。平屋は周囲から見えやすいので、プライバシーを守りやすい立地や十分な広さを確保できる土地が良いです。

ハウスメーカーは豊富な知識と経験を持っているため、平屋に適した土地を見つけることができます。予算や希望の間取りに適した土地を提案してもらえるかでハウスメーカーを選ぶ方法もあります。

また、住宅の間取りプランと土地探しを並行して進めることができるので、後から変更や失敗が起こるリスクを減らすことができます。斜面など特殊な条件の土地でも、希望通りの家が建てられることがあります。

平屋一戸建てに適した土地を見つけるためには、ハウスメーカーと協力しながら土地探しを進めましょう。土地選びにより、理想的な平屋一戸建てを実現できます。

平屋一戸建て住宅の実績が豊富

平屋一戸建ての住宅の建設実績が豊富なハウスメーカーを選ぶことは、理想の家づくりを成功させるために大切です。

実績豊富なハウスメーカーは、経験をもとに平屋の良さを最大限に引き出したプランの提案ができるだけでなく、デメリットを補うノウハウを持っています。希望条件に沿った平屋一戸建てを設計してくれます。

建設実績はWebサイトから閲覧できます。充実した実績が掲載されていれば、信頼できるハウスメーカーです。

一方で実績が少なかったり掲載していなかったりするハウスメーカーは注意が必要です。